关于房地产交税

营业税：只有未满5年的二手房才有营业税，现在是5.6%，过户的时候才交；

土地使用税：是在土地转让协议签订的交付土地之日或协议生效之日或实际使用土地之日， 如果已经动工而尚未取得土地证的，已动工之日开始缴；城镇土地使用税

以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。

具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

如果取得了土地使用权，则在每年3、6、9、12月份征期交纳土地使用税，税率按当地规定每平方米X元，乘以土地面积确定。

土地增值税：土地增值税是按开发项目交纳，分为预交和汇算清缴。具体可参阅有关税务文件规定。

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