不适用即征即退税的情形

法律主观：

按税法规定缴纳的增值税税款，由税务机关在征税时部分或全部退还纳税人的一种税收优惠政策，即增值税即征即退；税务机关先足额征收其增值税，再将已经征收的全部或者部分增值税税款退换给纳税人。

法律客观：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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