房屋未满五年交多少钱税

一、房屋未满五年交多少钱税

1、买方交契税（3种情况）

（1）第一次买房子，而且房子面积在90平方米及以下，税为：成交价或指导价×1%；

（2）第一次买房子，房子面积在90平方---144平米，税为：成交价或指导价×1.5%，144平米以上的为成交价或指导价×3%；

（3）不是第一次买房子了，无论面积多大，税都为：成交价或指导价×3%；

2、卖方交纳营业税及附加（3种情况）

（1）购房时间5年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税. （现在是满2年就不用了）

（2）个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税为：按差额征收：（出售价—购房成本）×5.55% （现在是满2年就不用了）

（3）个人将购买不足5年的普通住宅，非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 （现在是满2年就不用了）

3、卖方交纳个人所得税（3种情况）

（1）买卖情况下：成交价×1%（可以接受的范围）

（2）赠与情况下 A 如果是把房子赠与非直系亲属（爹娘儿女才是直系亲属），是成交价×20%（好贵~~） B 如果是把房子赠与直系亲属（爹娘儿女），免征个人所得税的，

（3）卖方是家庭唯一住房，并且满5年，必须是5年，可以免交。

4、印花税：（已免） 2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5.其他 登记费：80元/套 手续费：6元/平方米

二、不满5年的房子怎么上税

不满五年的房屋出售的话 需要交纳

个人所得税：房屋面积*报税价=要交的钱

契税：房屋面积*报税价*（90平以下1% 90平-144平1.5% 144平以上3%）=要交的钱

营业税：房屋面积*报税价*5.6%=要交的钱

三个大头 其他的都比较少

三、未到5年过户应征收多少税

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

中原地产 为你解答

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