房产证免税了怎么办

一、房产证免税了怎么办

五种契税可以减免

目前市场上存在一些“房产退税”诈骗的情况，但是不代表房产交易时税费不能减免。有些情况下，税费可以减免，例如常见的契税减免，包括：

1、普通住宅首套房可享首套房契税优惠

个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

2、拆迁户可享契税减免优惠

契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。

这两种情况可以进行契税减免，还有一些情况是可以直接免契税的，例如：

3、离婚分割也就是产析可免契税

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

二、疫情期间哪些租房可以享受减免

省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间可以适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，以此支持企业创新发展。

三、请问减免的房产税如何入帐

既然是减免，也就不产生到经济事项，也就不用做帐！

补充：按原先做的计提凭证，再反过来冲销就行了，摘要上注明是因为减免而冲回，要有相关的减免证明放在调整凭证后面就更好了！

再补充:金额不大的话,根据重要性原则,只要调整当期损益既可!

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