这样算第二套吗？ 契税算法？

一、这样算第二套吗？ 契税算法？

房管局对首套房的认定是以家庭名下实际拥有的房产数量来判断，即认“房”，银行对首套房的认定是根据家庭名下贷款记录来判断，即认“贷”。

您已经将名下房产卖掉，再买房，房管局会认定为首套房，契税也可以享受优惠政策。

二、购买商品房后购房发票遗失 如何补办？

对于遗失的购房发票，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

购房发票丢失了，业主首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件；然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房；最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

三、二手房过户所需费用

如果你是有申请贷款的，那么你说的费用都是必须的。

贷款时需要交纳的费用：

评估费：2000（基本一致）

贷款服务费：3200（还有其他的条件没有给出来算不出是否合理）

银行贷款合同费：80（基本一致）

抵押登记：150（基本一致）

贷款还有个律师费的。

过户需要的费用:

契税：4000(基本一致)

测绘费：2000（这个值太多了一般是按照1.36元/平米来计算的，你只需要100不到的费用）

交易手续费：420（多了点，一般是3元/平米）

工本费：80（少了，一般来说是产权登记费：80；取证费：50）

印花费：暂时不需要。

中介费也比较合理（一般是要2%~3%的房款）

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四、房价到底是按建筑面积还是套内面积计算 /疑问

就是按照图纸上标注的面积来计算的。 一般这个数字除以10%左右的公摊面积在乘以0.8才是自己的实用面积。

五、姐姐,怎样才能赚很多钱?

创业的25条原则

1首先要选择做你真正感兴趣的事

2要当老板为别人打工绝对不会成为巨富.

3提供一种有效服务，或一种实际产品，靠写作画画变成富翁的机会可以说无限小，而在营销业，房地产业，制造业发大财的机会较大。

4如果要坚持用自己的灵感来创业最好选择娱乐业。

5不论你是演员还是商人都要尽量增加你的“观众”在小咖啡馆唱歌的人赚钱一定比不上为大唱片公司录唱片的人。地方商人不会比全国性商人赚钱多。

6找出一种需求然后满足它，社会越来越复杂，人所需求的产品和服务越来越多，做先发现这些需求而且满足他们的人，也是最先成为富翁的人。

6要敢采用新的产品和方法，它们会带来新的财富。

8如果你受过专业教育或有特殊才能，要充分利用它。

9着手任何事前，先做研究，可以节省许多时间和金钱。

10与其一直都想发大财，不如想象如何改进你的事业。事业进行顺利，财富就会跟着来。

11可能的话进行一种家庭事业，那样可以减少费用，控制也比较容易。

12尽可能减少开支，但不能牺牲你的品质，否则你等于慢性自杀。赚大钱的机会不大。

13跟同行朋友维持友谊，他们可能对你很有帮助。

14把尽量多的时间花在事业上，你必须先牺牲一点家庭和娱乐，直到事业站稳为止。

15要敢自己下决心。

16要敢说实话，拐弯抹角只会浪费时间。

17要敢承认自己的错误，犯错不是罪过，犯错不改才是罪过。

18不要因为失败就裹足不前，失败是难免的也是有价值的，从中可以学到正确的方法。

19一旦发现某种方法行不通，立即把它放弃。

20不冒承担不起的风险。

21连续投资，不要让你的利润闲着。

22请一位高明的律师，他会替你节约更多的金钱和时间。

23请一位精明的会计师。

24请专家报税，一位高明的税务专家可以提你免很对税。

25保持健康心理很心灵平静，否则再有更多的钱也没什么用

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