公司建好的厂房一直未投入使用，这种情况可以暂时不缴房产税吗？

公司建好的厂房一直未投入使用，这种情况可以暂时不缴房产税吗？

不可以的

房屋自建成的次月或办理肆陆验收手续的次月起就要缴纳房产税。文件依据：《财政部税务总局关于房产税若干具运雹神体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十九条规定：

关于新建的房屋如何征税， 纳税人自建的房屋，自建成之次月旁亏起征收房产税。

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

房产税是根据房屋的建筑面积和评估值来计算的，而非房屋的使用情况，因此公司建好的厂房一直未投入使用并不能作为不缴房产局闹税的理由。

根据我国税收政策规定，所有房产都应按照规定的税率纳税，无论是否投入使用。如果您的公司拥有一栋建设完工的厂房，即使该厂房并未投入生产和经营猜兄，也应该按照相关要求缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税法》的规定，企事业单位在缴纳房产税时，可以申请减免或豁免房产税。例如，对于一些品种、用途的房产，根据地方政府的规定，可能可以申请减免或豁免房产税。

另外，如果企业是在房屋购置之后三年内未经营使用的，可穗腊袭以在合规的情况下，对房产进行转让的操作。需要注意，转让房产后，需要缴纳的税款是一部分，另一部分是应纳税收益。具体情况可以咨询地方税务机关的相关规定。

需要指出的是，房产税是一项非常严格的税收政策，拒缴和逃税的行为会依法承担法律责任。建议企业遵守税法规定，及时缴纳房产税，加强税收合规管理。如果有关税务方面的具体问题，建议及时咨询相关专业人士或税务机构。

公司建好的厂碧启蔽房一直未投旁让入使用悔州，这种情况可以必须缴房产税。

无论是否在用，建成的次月起就要缴纳房产税。

公司建好的厂房一直未投裂陪入使肆乎蠢用，

厂房顷明已经建好，没有投入使用是公司自己的安排，但是房产税必须缴纳。

保险如何配置

其实题主，我们保险配置需要一个底层逻辑，我之前写过一篇文章，你可以参考一下，公众号：财经鱼师爷。

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我想尝试用大白话来给大家讲解一下，我们如何利用保险来构建我们家庭的护城河。很多家庭其实已经意识到，保险的意义在于给生活和自己所爱的家人做风险兜底乱明。

有些家庭也早早利用保险防御自己的护城河，阶层固化和内卷，不是个新词。

但对于大多数人来说，我们买保险的目的，有且仅有一个：就是为了美好的生活，这是我们买保险的初衷。

首先，在我来看，我们每个家庭需要的是，先在脑海中建立起一个自下而上的家庭财富风险管理金字塔。我们先要了解人生三大块风险：

第一块：意外、疾病、身故；

第二块：子女教育、个人养老；

第三块：婚姻、传承、债务、资产。

第一块是为了解决收入损失问题，解决风险带来的巨额费用。这类使用的是杠杠型保险，花小钱抵御大风险，一般是意外险、重疾险、医疗险、定期寿险。

第二块是为了解决人生重大支出，解决风险带来的不确定性。小孩教育费用、出国深造、婚嫁创业、退休养老等，一般是用到年金险。

第三块是为了家庭财富保值，巩固阶层的攻和守。婚姻、税务、债务、资产、传承等，孙判一般是终身寿、大额年金（含养老社区）、保险金信托。第一块主要是保我们的人，保障我们要好好活着。

后两块主要目的是资产保值、财产私有以及专款专用，通俗讲就是保我们的钱，我们还想要过美好的生活。目的是把这笔钱在合适的地方，合适的时间，给合适的人。

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常见四大基础险种，简单谈谈：

重疾险：弥补因重大疾病造成的经济损失，一般生重疾后有3—5年需要修养生息。暂停工作，重疾险就是弥补收入中断后的损失、医疗费用、康复费。一般和消费支出挂钩，医学上叫五年大病生存期。术后我们是安心在家养病，还是冒着复发风险，抱病依旧去996工作？

再比如白血病即便人救回来后，后续治疗以及是一笔开支。这是重疾险的本质。

医疗险：弥补因生病、门诊、手术、住院的费用，报销社保外不能报的医疗开支。用的起好药，住的起病房，请得起专家。按医院级别、治疗手段、保障范围划分，有百万医疗、中端医疗还有高端医疗。区分在于体验好不好的，治疗先不先进，公立私立国内国外，能不能随便挑。

寿险：这里我说的是定期寿险，适合承担家庭责任的人，背负家中房贷、车贷负债的人。万一家中主要经济支柱身故，其他人要背负高额负债，其他家庭成员没这个能力就比较麻烦了。

意外险：包含猫爪狗咬、摔伤烫伤、交通事故意外造成的治疗费用以及意外伤残、意外身故责任。比如靠手吃饭的理发师、程序员、画家残疾了接下去生活怎么办？

保额、责任、保障周期都需要配置清楚。有了这个思路，基本也就了解了基础的家庭风险常识。四大基础险种各有所长，缺一不可，并且能叠加赔付。买保险，在预算合适的前提下，要做到保障全面，保额充足。

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在谈第二块：

教育金、养老金、增额寿教育金（小孩上学开支）：给小孩存一笔上学的钱，无论家庭出现什么危机。投资爆雷了，股票被套了，婚姻危机了，家里有人欠钱，上门讨债了，势必都会影响小孩。

而这笔钱只能用于小孩教育，每年保险公司通知领钱。

保证下一代不受婚姻、债务、投资失败的影响以及小孩提出想去国外深造，家长不至于为生活费发愁。

这笔钱用不完，后期可以一次性取出支持小孩度过工作头几年，让小孩子在同龄人面前，有选择权。

这钱，可以让小孩子自主创业、可以辞职深造、还可以一线城市拼一拼，不担心后路。或者安心叫小孩在本地找个稳定工作。在等结婚，把这笔钱当做婚嫁金的一部分，直接送给小孩当私房钱。（注：保单属于父母赠予，受法律保护，不受婚姻影响）养老金（补充退休开支）：

给未来年老退休的自己存一笔钱。人口老龄化、延迟退休、晚婚晚育，不婚少子的现象，逐年上升。缴钱的人少了，退休人的钱，每年的涨幅在逐年下降，钱是没少，但待遇其实是变相在降低。

另外，我们老的时候不像年轻的时候，更偏向保守投资的心态，逐渐失去一定被动收益。何况大部分人的投资其实更偏向于投机，具有强烈的不稳定性。

商业养老金，能保证自己老的时候，每月有钱拿，活的越长，领的越多。家有一老，如有一宝，成为家里的吉祥物和招财树。再者，现在不是养儿防老时代，反而是老一辈的在帮小的，还房贷，补贴家用，照顾隔代。

所以我认为养老金也起到缓解下一代压力，不至于我们老了为了帮小孩还要费心费力，甚至还要去兼职打工。对于不婚主义者或者晚婚者，特别是伴侣年哗凯告龄差较大的，更要提前配置。

防止父母百年，配偶提前离去，自己孤老一生，失去照顾自己的能力。需要花钱去买别人时间来照顾自己，而这些开支光靠社保远远不够。

04

在谈第三块：家庭财富保值板块这个板块是保险最厉害的地方，目前没有其他金融工具可以替代。怕家人或小孩，日后大手大脚花钱和胡乱去投资，又怕结婚遇人不淑，辛辛苦苦一辈子，被迫分割。

这个时候，操心的家长就需要把家里的钱牢牢控制在自己手里。利用保单把自己提前装的钱分配好，指定受益人，拥有法律效应，百年之后，传承下一代，防止纠纷。像终身寿和年金，目前有十大功能，但最常用的是婚变因素和隔离债务，以及强制储蓄和财富传承等。合理规划，当真的自己的小孩或者自己的婚姻出现了危机，合情合法保护自己弱势的小孩和自己。这应该是每个做父母都希望的。当然，如果自己不幸过早离开，还有给小孩买的保险能代替父母去保护小孩。

所以，我觉得这是每个家庭和父母都必须提早规划和想清楚的。给自己或者给自己年幼的小孩留一笔私房钱，我觉得无可厚非。因为我们不清楚未来的婚姻到底是怎么样？至少法律能兜底。保险其实就像买房子，打个比方，我们花钱给小孩买房子，有三权：所有权（房产证），控制权（缴费方或抵押方），使用权（居住方）。

保险对应三属性：投保人（缴费人）、被保险人（保护人）、受益人（分生存受益人、身故受益人）。生前把财富的所有权和控制权放在自己这里，等恰当时机，逐渐转移给下一代。终身寿：就相当于自己百年以后，一定会留给后代一笔钱。

现在有些中产家庭手上有钱了，意识到后期例如房产税、遗产税这些会执行。在逐渐把家产通过保险的形式，把保险和自己、家人的生命挂钩。防止被外人分割和财富缩水，形成一笔免税资产。增额寿：全称增额终身寿险，保额每年复利增长。不想等到固定年龄拿钱，想灵活支取，就可以取用里面钱生钱的部分当做教育金、养老金来生活。和年金的区别在于，增额寿更加灵活，更有控制权。年金是到期直接取钱，而增额寿取钱，需要投保人操作，也就是那个缴费的人。需要被保人向投保人申请，能很好控制被保险人日后开支的费用。保险金信托：信托指你把一部分财产交给一帮人管理，这帮人按照你的指示去管理和分配你的财产。比如像电影《西虹市首富》中，王多鱼的二爷，规定王多鱼必须一个月花完十亿才能继承。那帮执行人其实就是信托公司的。保险金信托，指的就是你买的理财型保险（一般指年金、增额寿），等保单到了一定时期，走信托的流程。

那为什么不直接买信托呢？因为信托最低起步一百万，门槛太高，一些家庭一下子拿不出，所以保险金信托就降低了门槛。那有什么好处呢？举一个例子：老张今年四十岁，年收入几十万，有两套房，有两个孩子，经常发愁财产继承问题。于是乎，老王买了保险金信托，每年交三十万，交十年。在信托条款里，老王做了如下规定：自己所有子女每生育一个子女，奖励二十万，领取份额增加5%。用这个规定，老王保证了第三代的数量，鼓励自己下一代小孩生育，又巧妙把财富转移到第三代，隔代指定传承。

05

很多人都希望这辈子能保护自己的另一半和孩子，胎教、上学、工作、房子、婚姻、养老等等。

人生的各个阶段，都有不易，我们都在步履前行。我们规划保险，提早防范一些风险，是因为我们讨厌未来的不确定性，是因为我们身上有一种强烈的不安全感。

我们需要把这种不安全感消除，尽可能的提前规划好，把我们的担心，把我们人生阶段有可能遇到的顾虑都提前规避。所以，我希望每个家庭配置完保险后，都能感觉自己的人生一片光明，一片美好，一片舒心。我知道不是每一个人都认可保险的价值，但我很确定每个人都在憧憬追求美好生活的愿景。而我知道，保险是其中一种追求美好的方式，至少对我来说，它帮助了我很多，也开阔了很多眼界。

推荐一本书：《不能承受的生命之轻》，喜欢这个书名，是因为我觉得这个书名很好。生命因为能够背负起许多重量而显得有意义，如果一个人变得轻而又轻，就会觉得人生毫无意义。这是生命所不能够承受的。

作为儿子，我要感谢我那对为我负重而行的父母，是你们赐予我生命，也是你们一步步为这个家创造美好。

你保护我，我保护你们。感谢上帝，此生有你。

财经鱼师爷，前银行人，父亲意外受伤转型成一名独立保险经纪人，为客户从一百多家保险公司挑选出合适他们家庭的保险，此生愿做保险行业一股清流，为你搭建保险行业的底层逻辑。

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保险的本质是保障，为了转嫁意外、疾病等风险，买保险需要结合自身实际需求和经济能力来配置，一般优先配置医保，再考虑商业险，比如医疗险、意外险、重疾险、寿险等保障型，最后再买年金险、投连险等理财型产品。

买保险是比较专业、复杂的，产品多、条款繁杂，最好能有专业人士提供需求理解与匹配。

其实，一般家庭配置保险，无非就是寿险，重疾险，住院医疗险和意外险。

01 寿险

简单说，寿险保障的是“生命”，无论是疾病还是意外导致的身判散故，都会一次性赔保额。

买50万就赔付给家人50万，买100万就赔付给100万，注意是给家里留下的亲人。

寿险并不卜冲带是所有的家庭成员都需要。家庭的主要经济支柱承担着偿还剩余的车贷房贷，家人生活费用，孩子未来读书费用这些责任。

所以，寿险只需要给经济支柱配置，防范经济支柱一旦身故，对家庭责任的巨大打击。

孩子和老年人没有经济责任，一般不需要买寿险。

一般来说，寿险分为终身和定期两种，一般家庭买定期就行。

给经济支柱配置20到30年的定期寿险，保障家庭责任最为重要的这些年就可以了，比如到孩子大学毕业、房贷还清以后。经济责任结束后，就不太需要寿险了。

寿险的家庭保额计算公式：需要买的保额=身上背负的责任 - 现有的流动资产；再按经济支柱的收入比例进行划分，谁赚钱多谁多买点。

总之一句话，寿险，给经济支柱配置定期保障即可。

02 重疾险

重疾险简单理解，就是患了符合合同约定的重大疾病，保险公司就按照约定赔付保额的保障。

至于这笔钱你用来做什么，无论是去看病还是环游世界，保险公司不关心，型芦反正钱会直接付给你。

重疾险的保额，除了要覆盖治疗费用，还要考虑未来的康复和疗养费用，以及生病期间的收入补偿。

重疾的保额计算公式：保额=大病平均治疗费用 + 康复疗养费用+1-3年收入补偿 - 社保可报销的平均额度

一般来说，一线城市的重疾保额最低买到40万以上比较合适。

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