一、契税的减免税政策规定有哪些？
《中华人民共和国契税暂行条例》中规定的有：
第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
二、关于减免税的分录？
结转就是账户的结转，先看看应交税金-应交增值税的结构，借方明细有“进项税额、转出未交增值税、减免税额”等，贷方有“销项税额、进项税转出、出口退税”等，期末应交税金-应交增值税余额在借方，则为留抵税额，贷方余额就应该转出未交增值税。因此，平常该科目不需结转。
年底终了，为了新帐当年累计数准确，应将应交税金-应交增值税各明细科目余额借贷方转平。如果有留抵税额的情况下，则只保留进项税额一项数字，即为留抵税额。
三、买房的契税？
1、房子契税=房屋总价×税率。
2、首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
3、二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。
4、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
四、契税的算法？
第一种情况：首套普通住宅契税的算法
如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。
如果你购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。
如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。
第二种情况：非首套普通住宅契税的算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。
但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。
五、契税发票和契税完税证明的区别？
房屋购买契税发票和契税完税证是同一个意思，没有区别。
契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
六、契税的算法是以房价的总额乘以契税吗？
是的。
房价的总额乘以契税的税率。
1%、1.5%、3%或4%的税率都有。
七、交的契税，土地退了，契税不退，怎样做账！？
1、计提的时候:
借:管理费用--土地使用税
--房产税
贷:应交税费-问-应交房产税
--应交土地使用答税
2、缴纳支专付的时候:
借:应交税费--应交房产税
--应交土地使用税
八、什么叫契税契税是怎么算的？
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
九、商铺交易的契税
商铺交易的契税
在中国，商铺交易是一项常见且受到关注的经济活动。当买卖双方达成购买商铺的协议时，交易受到一系列的法律和税收规定的约束。其中，契税是商铺交易过程中的一个重要部分，也是买卖双方需要重点关注和了解的税务问题。
契税是指购买不动产（包括商铺）需要缴纳的税费。根据国家税务局的规定，商铺的契税是按照商铺的成交价格的一定比例进行计算的。具体的契税比例会因地区而异，通常在2%到5%之间。
在商铺交易中，契税的计算基数是非常重要的。计算基数通常是商铺的成交价格，即买卖双方最终达成的购买协议中所约定的价格。这个价格应当真实、合理，并符合市场行情。如果商铺的成交价格被认定为过低，税务机关有权对其进行重新评估，确定适当的契税计算基数。
商铺交易中的契税缴纳责任主体是买方。买方在购买商铺的同时，需要向税务机关提交相应的申请材料，并按照规定的契税比例计算应缴纳的税费金额。买方有义务履行纳税义务，确保契税的准确计算和及时缴纳。
买方在缴纳契税时，需要了解的一个重要问题是契税的计算依据。在中国，契税的计算基数通常是商铺的实际成交价格。但是在部分案例中，如果商铺的成交价格低于市场价，税务机关有权对其进行重新评估。这样的重新评估会参考其他相关数据，如市场行情、估价等因素。
在商铺交易中，买方需要向税务机关提交相关资料申请契税减免。按照国家税务局的规定，商铺交易中符合一定条件的买卖双方可以享受契税减免政策。这些条件包括但不限于：
- 购买商铺的用途符合规定，如用于个人经营、企事业单位经营等；
- 购买商铺的面积符合规定，如不能超过一定限制；
- 购买商铺的价格符合规定，如不能超过一定金额；
- 购买商铺的地点符合规定，如不能处于禁止买卖的区域等。
买方需要向税务机关提交符合条件的申请材料，并按照规定的程序进行申请。税务机关会根据买方提交的材料和相关规定进行审查，并最终决定是否减免买方应缴纳的契税金额。
在商铺交易中，买卖双方还需要留意的税务问题是契税的缴纳时间。根据国家税务局的规定，商铺交易的契税应该在成交后的15个工作日内缴纳。买方需要确保在规定时间内完成契税的缴纳，并向税务机关提供相关的缴税证明。
为了便于买卖双方了解和履行契税相关的税务义务，税务机关通常会提供一些便利和服务。买卖双方可以咨询税务机关的相关部门，了解契税的计算方法和税务规定。税务机关也会定期发布相关的政策、法规和解释，供买卖双方参考和遵守。
总结一下，在商铺交易中，契税是买卖双方需要关注和了解的税务问题之一。买方作为契税的缴纳责任主体，需要按照规定的契税比例计算和缴纳税费。买卖双方还需要留意契税的计算基数、契税减免政策、契税的缴纳时间等相关问题。另外，为了准确了解契税的计算方法和税务规定，买卖双方可以咨询相关税务机关的部门，并参考税务机关发布的政策和解释。
十、先交契税的好处？
好处是：不会偷税漏税；不会有违背法律的事发生。
