一、土地出让金契税计算公式？
土地出让金契税怎么计算？
1、据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据＊税率。
2、在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3-5％。
3、契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。
二、土地出让金与契税缴纳标准？
(一)、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
(四)、新征耕地环节
1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
2、契税。按成交价格的3%缴纳。
3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。
4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
(五)、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
(六)、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
三、个人补交土地出让金还用不用缴纳契税？
1、依据《国家税务总局关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复》国税函〔2008〕662号文件规定：对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，应征收契税。； 2、计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。； 一、定义：； 契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。； 二、纳税义务人：； 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。； 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。； 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。； 3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。； 三、征收管理：； 1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。； 2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。； 3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
四、拆迁户契税减免政策是什么?拆迁户契税怎么减免？
拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
五、小产权房要缴纳的契税和土地出让金怎么收取？
不需要缴纳契税和土地出让金。 小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。
六、契税新政策:哪些房产可以享受契税减免？
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
七、免征契税减免政策是什么呢？
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定，下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
八、太原市如何办理契税减免？
当事人需要带齐所需要的材料，然后到市的房管处档案室窗口填写的契税减免申请书，然后即可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐和材料而致使没法办理各类房产档案证明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必须的、材料。
首套房的契税减免和按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的、夫双方的身份证、户口簿（如果孩子已经经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。
九、衡阳房子2021契税有减免吗？
对于房子契税是有减免的，衡阳市2021年契税减免政策，夫妻婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地房屋权属名征契税，购买首套房的人可以享受到1%~2%契税的优惠。
十、交的契税，土地退了，契税不退，怎样做账！？
1、计提的时候:
借:管理费用--土地使用税
--房产税
贷:应交税费-问-应交房产税
--应交土地使用答税
2、缴纳支专付的时候:
借:应交税费--应交房产税
--应交土地使用税
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