现在国家最新的商品房买卖有什么规定？需交什么税？

一、现在国家最新的商品房买卖有什么规定？需交什么税？

新房需要缴纳的税费：

1、契税：家庭首套住房契税，90平米以下1%，90-144（含）平米1.5%，144平米以上4%；非住宅契税4%，不是首套住宅契税3%

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、权证印花税：5元/本。

6、工本费：10元/本。

二、上海的一手房和二手房的税费？限购令具体内容？

上海的一手房和二手房的税费？限购令具体内容？1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价

百分之1.5缴纳；140平方米以上按房价

百分之3缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额

百分之0.5缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价百分之5缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价

百分之1.9交纳，其它不变。“首次购买普通住房的契税优惠政策”是指必须有交易中心出具的无购房记录证明，表明是首次购买90平方米及以下的普通住房，才能享受

百分之1的契税优惠。你现在不属于首次购买，且面积大于九十平米，应该是在

百分之1.5的两倍你是想卖掉现有住房后再买二手呢还是想先买进二手。这两种差别挺大的

三、房产税是怎么规定的？有相关政策的资料吗？

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；  

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

四、房屋租赁税自己的门面也要交税吗?

房产税由房产所用者缴纳

房产所有者将房产自用的：税目是房产税——房产税从价，税率是1.2%，计税依据是房产原值*比例（一般是70%——80%），不管是否将房产转入固定资产，从房产投入使用起的次月就必须算房产税，半年一交，上半年的限缴时间是4月25日，下半年是10月25日

房产所有者将房产出租的：税目是房产税——房产税从租，税率是12%，计税依据是租金收入，申报时间是取得租金收入的次月

另外，如果房产所有者将房产出租，应该按房产税——房产税从租计算出的税款低于按房产税——房产税从价计算的，应该再按房产税——房产税从价计算，补足差额

五、二手房不满5年个人所得税多少？

1 交易费：6元乘以面积

2 印花税：评估价的千分之一

3 登记费：80元

4 个人所得税：（评估价-原价）乘以百分之20

5 营业税：评估价乘以百分之5.55

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