我首套房90平以下为什么交房结算书要我交4%契税?

一、我首套房90平以下为什么交房结算书要我交4%契税?

情况有二：

一是房产的单价太高，超出当地普通住宅的标准，被定为非普通住宅。

二是房产是独幢多层的，即容积率超过当地普通住宅的标准，属于非普通住宅。

二、会算的帮我算下，大概32万评估价的房子，房产证没过5年，要交5.5营业税的。 买方卖方中间交易费用是多少

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：差额*20%或成交价*1%

1、普通住宅、非普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、普通住宅、非普通住宅未满5年，提供装修正明、发票、工作费发票、一次性付款需提 供购房合同、分期付款需提供银行利息清单，按差额的20%征收。

3、普通住宅、非普通住宅未满5年，无法提供上述材料，按成交价的1%征收。

4、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

5、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

6、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，别墅（200平米以上含200平米：总层4层以下含4层的独幢）、非住宅、赠与，无论买方是否唯一住房，均按3%征收。

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算。

三、45万的房子,3万过户费多吗

不多。按45万的普通住宅，房产证未满五年的，过户税费约为38000元。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

四、我在银行贷款买了一套房,又花全款买了一套.这算新物业税的泛围里吗?

兄弟啊，物业税没有出台啊，现在新的房产保有税也未明确出台。

到底是家庭区分还是以个人区分，到底是以面积区分还是以套数区分都无明确规定。

所以，你先不要烦恼。我估计商业用房首当其冲，接下来应该是独幢别墅。

五、我想在射阳买一套110平方米的二手房价格在三十万左右

如果是首套 你问下你要买的小区的地区指导价 然后乘以面积 算出总价 未满五年契税百分之一 个税百分之一 营业税百分之五点五

六、买商住两用应注意什么

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

买商住两用房注意事项

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

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