买了一套房，想了解下首套房要交房产税吗

买了一套房，想了解下首套房要交房产税吗

首套房的房产税如下征收规定：

1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。

2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

首套房要交哪些税

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05％缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元／件。

在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自申请款咨询市局。

法律上买房交税是怎么规定的，一般是怎么计算的？

一、新房子要交的税

1.契税：

a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税。

b、90`144平米普通住宅1.5%。

c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：

总房款的0.05%。

3.银行按揭费用：

各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户。

b.权证印花税：5元/户。

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：

a.不含电梯：总房款×2%。

b.含电梯：总房款×3%。

c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

5、产权登记费80元/套。

6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

二，买二手房要交的税

1、契税：

（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房。

2、营业税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

3、个人所得税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

4、交易费：

6元/平方*房屋平方数 。

5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

8、购房证明：

20元一份，一般需开3份。

9、公证收费: 

300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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