什么样的房子有大税？房产税规定是怎样？

一、什么样的房子有大税？房产税规定是怎样？

房产现在是非常多人心目之中一个主要的物品，而不少人现在努力的去工作也是为了日后可以购买到它，而有一点大家必须清楚，交易房产其实也有一些技巧，在不同情况下交易房产也是会有相应的优势。什么样的房子有大税？房产税规定是怎样？ 房产现在是非常多人心目之中一个主要的物品，而不少人现在努力的去工作也是为了日后可以购买到它，而有一点大家必须清楚，交易房产其实也有一些技巧，在不同情况下交易房产也是会有相应的优势，而这种优势在房产税费之上就会很好的去体现出来，那么什么样的房子有大税？房产税规定是怎样？

什么样的房子有大税？

1．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照4％的税率征税。

2．享受契税下调须满足的条件

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上。

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。

3．契税征收标准

契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：

（1）90平方米（含90平方米）以下。

（2）90－144平方米（含144平方米）之间。

（3）144平方米以上。

房产税规定是怎样？

1．从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。

2．房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。从租计征房产税。

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

以上所描述的内容就是我对于什么样的房子有大税？房产税规定是怎样的完整介绍，在个别的情况下，交易房屋是会有大税出现，但在平常的时候，税费也依然是大家所见到的那几个，只不过税费金额是会跟着房屋的总价格去进行改动，一些比较详细的规定在文中其实也有讲到，若大家不熟悉，可以先看看这些基础的规定。

二、买房156平米税怎么收

156平方的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

三、什么样的房子要交房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

四、房产税开征后对那些持房户不利？

房产税目前还没有呢。实施起比较复杂。首先计税价格依据不一样，房屋有自建的、有房改房（单价小）、有安置房（建的安置房）、有安置（商品房给安置户）房、有商品房；还有营业用房。第二计税财产折旧时间不一样。第三地理位置城市（地段）不一样，估价不一样。第四起征点（人均居住面积以上开始征收房产税）不一样，是按照建筑面积还是实用面积计算。重点是地方政府没有土地收入后房产税能补上这缺口吗？所以，对持房户没有什么影响。

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