房产税开始真正征收以后，房价会不会大幅度下降

一、房产税开始真正征收以后，房价会不会大幅度下降

从短期来看，征收房产税，不可避免的将增加房屋的持有成本，促使炒房客、投资客抛售手中的房产变现，从而增加房源供应，在一定程度上可以抑制房价上涨。但是，这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限，抛售殆尽后，房子将再次成为稀缺品，房价上涨将不可避免。另外，所谓的“羊毛出在羊身上”，房产税大概率将是一个普遍税，而对于交税的业主来说，不管是将房屋出租，又或是出售变现，所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。而且从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群，或许又将再次失望。

二、一线城市开征房产税，开征房产税会对房价有什么影响吗

第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？

预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。

这个时间点，为什么说会这么好呢？

救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。

当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。

还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？

第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？

按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。

首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。

其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。

还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。

当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。

最后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。

那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。

例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？

例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？

例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。

例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？

第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？

房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。

首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。

同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。

还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。

其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。

面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。

而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。

还有：推动租房市场发展。

房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。

让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。

最后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，最后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。

三、爆炸性消息，盼了13年的房地产税终于要来啦，北京房价会降吗

想多了

为什么会认为房产税会使房价下跌呢

假如你有多套房

现在开始收房产税了

你怎么办

首先当然是涨房租啦

其次当你卖房子的时候

也会把国家这些年收的房产税计算入其中

你觉得房价是会涨还是跌

现在的问题是

其实按照供求关系

房价早就该跌了

可是现在大家都把房子作为投资来看待

都确定买房子就一定能赚钱

这时候你加税，不一定能起正面的效果

四、房价？、、、

2011年1月26日，国家颁布了“国八条”全面细致并强势的开始控制房价，重庆上海房产税试点拉开帷幕，在半年至一年时间内将会有明显成效，你可以多留意相关信息和房产市场的变动。这次是会有效果的。买房延后再打算。降价会慢慢拉开帷幕！

祝你早日买到属于自己温馨的家！加油a !!!

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