疫情期间减免房租税务处理

一、疫情期间减免房租税务处理

疫情期间减免的房租在税务处理上，以出租人和承租人所签订的合同为基准，若属于租赁合同双方在合同中约定免租期情况的，不视同销售且无需缴纳增值税；若属于租赁合同双方未在合同中约定免租期情况的，则应视同销售且缴纳增值税。

而除了针对增值税方面的税务处理外，按照《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》中第8条的内容要求，对疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，可申请减免房产税、城镇土地使用税。出租方可向主管税务机关了解减免税费的明细内容。

二、现在现在这个情况还要不要交房租？

交不交房租是租客的事情。根本没有必要在这里提问。

三、食品价格调节基金、防洪基金缴纳是按照什么缴纳的，缴纳的标准是什么？

《成都市价格调节基金征收使用管理办法》日前已出台并将于3月1日起施行。新规生效后，成都市行政区域内从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人和其他组织，应每季度第一个月缴纳价格调节基金，标准为销售收入或营业收入的1‰。 依据办法，凡在成都市行政区域内从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人和其他组织(缴纳单位)均应缴纳价格调节基金。每季度的第一个月，缴纳单位应到所属地税务部门申报缴纳上一季度的价格调节基金。缴纳标准为销售收入或营业收入的1‰。违反该办法不缴纳价格调节基金的，由税务部门责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，除补缴欠缴数额外，从欠缴之日起按日加收2‰的滞纳金，价格主管部门可处以2万元以下罚款。

依据办法，价格调节基金属政府非税收入，实行收支两条线的管理制度，专款专用，其支出方式分为补助、补贴和贷款贴息等。任何单位和个人不得挪用、截留。成都制定《成都市价格调节基金征收使用管理办法》的目的是为增强政府调控市场能力，应对市场价格异常波动，平抑市场价格。价格调节基金的使用范围包括以下五种情况：因供求失调导致市场价格出现较大波动时，关系国计民生的重要商品的价格补贴；根据供求情况促进主要副食品生产、流通、加工、储藏、市场建设和食品安全检测的补贴；重要商品储备费用补贴；困难群体动态价格补贴；发生自然灾害、重大疫情而价格异常波动时，重要商品的价格补贴。

四、新建项目缴纳价格调节基金

各乡镇人民政府，各街道办事处，港区管委会，市人民政府各部门，各有关单位：

根据《中华人民共和国价格法》和国务院、省政府的有关文件规定及省发展改革委《关于贯彻落实国家发展改革委〈关于运用价格调节基金加强和改善价格调控的通知〉精神，进一步搞好全省价格调节基金工作的通知》（豫发改价调〔2006〕548号）精神，根据周边县市基金征收范围、标准的情况，结合我市实际，现就调整我市价格调节基金征收范围、标准和征收方法等有关问题通知如下：

一、价格调节基金征收范围、标准

（一）住宿业：仍按经营收入的1.5%。

（二）餐饮业（含旅游业附属的饮食业）按营业收入的0.5%计征。

（三）服务业（美容美发、保健服务、洗浴、照相、休闲健身、文化娱乐业以及中介等服务业）仍按营业收入的1%计征。

（四）房屋出租按租金收入的1%计征。城区房地产交易按成交额的0.5％计征。

（五）建筑、安装、装潢等施工企业，按承揽工程造价的0.25％计征。

（六）广告业按广告经营收入的1.5%计征。

（七）采矿业（包括煤炭、金矿石、铁矿石、铝矿石、采石业等）：煤炭行业按原煤销售量每吨3元计征；其他矿产资源行业按销售量每吨1.5元计征。

（八）烟草生产企业按纳税额的0.3%计征。卷烟批发流通业按营业收入的0.15%计征。

（九）电力、电信和其他信息传输服务业按营业收入的0.1%计征。

（十）房地产开发企业按工程造价的0.15%计征。

二、基金征收管理办法

（一）为确保价格调节基金专款专用，价格调节基金管理办公室负责基金征收的管理，由市财政部门在银行开设价格调节基金专户，对价格调节基金进行专户管理；各单位（含代征单位）应于每月10日前将上月征收的价调基金纳入基金账户。

（二）征收价格调节基金统一使用由财政部门提供的“河南省行政事业性收费基金专用票据”，使用时加盖“新郑市价格调节基金管理办公室财务专用章”。

（三）对逾期不缴纳价格调节基金的单位或商户，依照有关规定，每日处以应缴金额5‰的滞纳金；拒不交纳的，价格主管部门将按照《中华人民共和国价格法》、《河南省价格监督检查条例》和《价格违法行为行政处罚规定》进行处罚。

三、价格调节基金的减免条件和办法

价格调节基金原则上不得减免。符合下列条件的，可申请减征或免征价格调节基金：

（一）经省、郑州市税务部门批准的全额免税企业，在免税期间免征价格调节基金；部分免税的企业，要相应免征部分价格调节基金。

（二）残疾人员从事个体经营的，免征价格调节基金。

（三）停产企业下岗职工从事个体经营的，减半征收价格调节基金一年。

（四）因不可抗拒使企业遭受严重自然灾害的，可在一定期限内减免或免征价格调节基金。

（五）其他可以申请减免基金的情况。

凡申请减免缴纳价格调节基金的单位或个人，应填写《新郑市价格调节基金减免申请书》，并附减免报告一式三份及年度财务报表，送交新郑市价格调节基金管理办公室。对符合减免条件并提出减免申请的单位或个人，从提供所需材料之日起30日内，市价格调节基金管理办公室进行审查，并根据权限由市价格调节基金管理领导组或市价格调节基金办公室批复。

四、价格调节基金的使用

价格调节基金实行取之于民、用之于民的原则。使用价格调节基金，须有使用单位提出使用申请，市价格调节基金管理办公室审核，报请市政府批准后方可拨付使用。价格调节基金主要用于以下几个方面：

（一）与居民日常生活关系密切的重要商品价格出现剧烈波动时，进行市场价格平抑。

（二）在发生水灾、旱灾、疫情等突发事件时，进行市场价格平抑。

（三）肉、蛋等城市居民日常生活所需重要副食品的储备。

（四）用于对困难群体的动态价格救助。当基本生活必需品价格大幅度上涨，或者政府提价影响低收入群体基本生活时，可使用价格调节基金对低收入困难群体提供生活必需品动态价格补贴。

（五）用于为保障供给、促进流通和结构调整进行的政府资助。当市场供不应求造成价格持续上涨时，可运用价格调节基金支持生产基地建设；支持价格信息发布，向消费者、经营者、生产者提供价格信息；支持与副食品等农产品相关的科研活动和科技成果的引进，示范及推广；扶持科技含量高、无公害、绿色环保等农产品的生产。

（六）用于政府规定的其他调控价格的相关工作。

（七）用于价格调节基金日常管理费用。包括代征单位征收价格调节基金手续费及任务完成奖励费用、领导小组办公室办公经费、政策宣传费用、基金项目调研、专家论证、评审以及聘用中介机构审计监督等费用。

五、其他

本通知之下发之日起执行。以前凡与本通知不一致的有关规定停止执行，以本通知为准。

二○○七年七月十九日

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