外地三无买期房，房产税是从签订合同还是拿到不

一、外地三无买期房，房产税是从签订合同还是拿到不

解答一： 1、税率为0.5%；2、计税依据为合同金额，不扣除增值税。3、无抵扣面积 ； 4、一旦纳入个人住房房产税征收范围，再次转让该房产，房产税仍然继续征收。 5、重庆市户口、营业执照、工作证明，三项皆无的，认定为“三无人员”。6、增量房以中国签合同时间为准，从1月14日以后中国签合同的执行此政策。 '

解答二： 1、夫妻共同买房，其中一个人是重庆人，一个人是外地人，不算三无人员购房，不收取房产税。（至于是否必须重庆户籍的那个人上产权证，12366回复需要具体咨询当区地税）。 2、非夫妻共同购房，其中有重庆人，也有外地人，不算三无人员购房，不收取房产税。 （1、2条的政策依据为重庆地税2011-12号文件） 3、三无人员购房后，再二手房转让给重庆人，这套房子就可以不继续缴税了，因为持有者是重庆人。 4、三无人员户口迁入的可从迁入重庆之日起起不征收房产税

二、就现目前重庆新颁布的“三无”人员购房，需缴纳房产税。 可否有最优的合法避税方法？

重庆坑人的很，买的时候说有工作证明就不用缴房产税了，等你要过户了说今年2月3号改政策了，说社保要缴满半年，我去年买了5个月的社保都不的，你说坑人不坑人嘛， 明明是在重庆上班的，就因为社保没满半年就要缴，这哪里是针对外地人炒房收税嘛，明明就是政府想收钱。没限制到人地人炒房的，偏限制我们这些四川来重庆上班上了几年的。（又不是每个公司都买社保，欺侮这些在重庆上班公司没给买社保的。）

三、买房需交多少房产税

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

四、重庆三无人员征收房产税和重庆豪宅税是同时征收吗

是同时征收房产税。房产税主要有如下：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

五、是不是买房的人都得交房产税？按什么收取的？

目前房产税只对城镇范围内单位房产和用于经营或出租的私人房产征收房产税，对个人自用住宅不征房产税。

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