上海松江二手房怎么审税？

一、上海松江二手房怎么审税？

审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右，审税10+5个工作日，其中可以同时办贷款，交易过户后约20个工作日出产证。

上海松江二手房审税流程如下：

1. 实地看房

2. 下定金

3. 签约付首付

4. 办贷款

5. 审批通过

6. 审税

7. 房产税和名下房产

8. 交易过户

二、虹口房产交易核价审税房东需要到场么?

核价审税所需资料 核价： 1.家场 2.家身份证原件 3.买卖合同原件 4.产证原件 审营业税税房产税： 1.身份证家原件复印件家全部场家 2.户口本或户籍证明原件复印件防止户籍证明期看间 3.结婚证或单身证明家原件复印件离婚证离婚协议原件复印件 4.孩证家原件复印件 5.买卖合同复印件两份原件份 6.外税单或社保证明缴满13月原件复印件 7.产证原件复印件 8.房东提供满五非普通住宅提供购房发票契税单或原始买卖合同（档案馆调取）原始产证复印件（交易调取）申请书车位购房发票契税单更换产证已满五 9.房东离婚提供离婚协议院判决书 10.审完楼客户拉限购房东需场 户所需资料 1.契税完税证明交完税 2房产税认定书交完税 3查询结领税单起4介盖章购房家庭员及名住房情况申报表介提供必须盖章 5贷款合同银行提供看贷款额度放款帐号贷款形式做加中国需提前打招呼加收加中国费 6买卖合同原件加盖介合同章 8购房发票营业税税契税单原件交完税些原件起给 9.产证原件 10房东家都场孩产权未满18周岁孩父母夫妇必须都场都要身份证复印件原件签字 11.先转剩余房款防扯皮 12房东身份证原件本场 13产证交易密码2005产证密码条或密码初始密码场注销领证窗口注销户曾改需15工作前户 14带公司章用纠车位址 15家身份证户口本结婚证或单身证明离婚证离婚协议孩证原件复印件户籍证明防止期看间家随便写委托书委托委托户场 16房东贷款注销材料场户场注销否则提前7注销 17户间期加盖介公司公章合同章 18外籍士买房需要满劳合同原件复印件 19外买房需提供夫妻其满13月税缴纳证明或13月社保缴纳证明原件复印

三、上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么？在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢？

一、普通住宅的标准

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

（2）成交价格

内环以内：≤450万元/套

内外环之间：≤310万元/套

外环以外：≤230万元/套

（3）建筑面积

单套建筑面积≤140平方米

二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1、契税缴纳标准相同

（1）家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%

90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%

（2）二套住房：

新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%

注意：

1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。

2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

2、增值税及附加税的征收标准不同

（1）普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

（2）非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。

3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。

（1）满五且唯一

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

（2）非满五或满五不唯一

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

（3）特殊情况

若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。

注意：

1）“利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）

2）核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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