房子办贷款,房产证的正本抵压在房产局里、副本在银行里,我自己手里只有交契税,房屋维修费的单子,这样的程

一、房子办贷款,房产证的正本抵压在房产局里、副本在银行里,我自己手里只有交契税,房屋维修费的单子,这样的程

不正确。

一般都是房本都在你手里，但房本的下面会注明在银行有贷款，贷款日期都会注明，没有解除抵押，你的房子也卖不了，因为贷款的事情，在房管局都有备案。

但，各地市的情况不同，你需要了解下详情。

他项权证在银行就对了，但正本应该在房主手里。

二、买了二手房中介拿房产证去解压等了十天了

这个很正常，没有什么可以担心的呀。

1、结清贷款后，银行大概一周后给出结清贷款的一份材料。

2、中介拿到这份材料后才能去房产局注销抵押贷款的记录，房产局办理注销抵押一般受理时间是7个工作日。

3、您委托了中介公司，中介公司应该都有把每一个步骤的时间告知过您的哟。您也可以电话他们追问办理进度~~~这样子自己安心些

三、请问大家一个关于二手房交易的问题，二手房交易是不是在合同上签上字就可以了

合同只能证明你们之间存在着房屋的买卖行为，但是房子的所有权并未转移。

不管是新房还是二手房，房屋的买卖必须要到房管局也就是你说的交易大厅办理过户手续，不办理过户的话，房屋的所有权就没有转移。

祝好。

四、房子过户问题

可以卖。相关费用如下：

··查档20元
··公证费成交价*0.3%
··营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
··个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
··契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
··土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
··土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
··转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
··产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
··贴花税：5元/件。

提醒您一下：一般二手房成交的惯例所有交易费用及买卖双方的各种税费，都是由买方承担的，卖方报价都是卖方的净得价。希望对您有帮助！

五、二手房交易全款买二手房没有合同有效吗

这样的合同有效的。 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。 如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！

六、请问我05年买了一套安居房何时能过户？需要怎样办理相关手续?

您好；双方所需税费如下：

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(要交印花税0.05%)

买方

契税1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)

要交印花税0.05%)

过户带身份征．和税钱就可以了

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