房产税真的要出吗？出了房价会降价吗？

一、房产税真的要出吗？出了房价会降价吗？

出台是迟早的事情

目前的只有按前期上海重庆试点的方式来推测，

现在大家所说的房产税指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。

税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房

从目前两个试点结果看效果一般。

目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大，现在立法的关键问题，如果全民征收，那么这些房产主怎么来登记管理，外出流动人口的房产怎么管理，这些是难点，立法容易，如，管理跟不上，或者立法后没有可操作性，那么不能达到立法目的。2，财产公开的制度目前推进缓慢

那么究竟房价的走势如何，我不回答，看看李超人，最近大卖资产就知道了。

房价又为何一直在疯长，我的理解是如下，

1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道

3，城市化进程加快

4，地方政府对土地财政的依赖等，

我想补充一下，为什么房产税对抑制投机作用不大，目前开征房产税，其实政策导向大于实际效果。从国外的做法来看，一般对财产课税1%以下，而现在对房产的投资收益，包含出租收益都远远高于1%，所以不会有很好的效果，但是如果全民的首套房没有免税面积直接纳税，目前每个家庭的纳税最低应该在2000以上，显然这些对于整个社会稳定和征收都会带来很多问题，所以对于一般家庭应该有税收优惠。

二、将要出台的房产税是第三套或三套以上的房征税还是三套都要征收？征收时是以原价还是以现价征收？

1，是第三套或三套以上的房征税。

中国考虑对第三套(含)以上住房征房产税：

为抑制房价过快上涨，中国考虑对第三套及三套以上住房按年征收房产税。报导称，中国税务部门将把此类住房定性为经营性住房。

 据了解，中国目前对经营性住房依照其原价值的70%-90%按年征收房产税，税率为1.2%。出租房产则按其租金收入作为计税依据，税率为每年12%。中国尚未对自用住房按年征收房产税。

也就是说，如果将第三套房定性为经营性住房，即使不出台新政，三套以上住房也将进入到税收调控的范围，每年按上述标准缴纳房产税。

参考资料：

2，房产税征收时是以原价征收。

根据1986年出台的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

参考资料：

三、卖房子要收房产税吗

卖房子不用交房产税，房产税征税对象是在我国境内用于生产经营的房屋，对于城乡居民用于居住的房屋不征房产税。

不过你出售房屋要涉及到以下税：营业税、个人所得税、契税、城建税、教育费附加。

四、买房税怎样出？

个人所得税（1%）是因为业主他不是唯一一套房子了，或者是这房子产权证未满五年，这样交易就会产生个人所得税，过户过程中个人所得税纳税人的名字是业主的名字，如果你觉得买着房子承担个人所得税贵的话，那你就和业主商量让他出是可以的，不过如果业主是净收价了，不愿少了，那么你就看看，整体承担的费用你能承担，也很喜欢这房子的话，那就交这钱，怎样都是看你个人的，都可商量。契税是买方要交的，谁买房都要交契税的，政府要收的，契税单上是买家的名字的，至于营业税（5.5%）很高，这是房子产权证未满两年交易的时候会产生营业税，我建议如果你是在房子还有营业税的情况下，那最好先协议，满两年了再过户，除非你真的很急需那房子，这税费你也承担得起，一般卖家是不会承担的。

希望以上回答能帮助你

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