房开企业应交税金为何为负

一、房开企业应交税金为何为负

因为销售不动产收到的预收款是要先缴纳营业税的，你看看如下分录就会明白了

1、收到预售款

借:银行存款

贷:预收账款

2、缴纳营业税(预收款*5%)

借:应交税费-应交营业税

贷:银行存款

3、符合收入条件结转收入

借:预收账款(银行存款).

贷:主营业务收入

借:营业税金及附加

贷:应交税费-应交营业税

你看平时“应交税费-应交营业税”科目就是负数。

二、购房合同上写的税费自负是什么意思都包含卖方那些税费用

是二手房吧？一手房没有税费自负一说

有可能你们交易的房子不满五年，那么这句话的意思是：买方交契税和房本工本费，卖方交营业税及个人所得税（这两项税钱多），这是国家规定的，但很多城市，都是买方承担所有税费的。你们的买卖合同里写明税费各负还是很好的。

三、5月份被扣了房产税和土地税，但是之前并没有计提，现在其他应交款成负数了，该怎么调账呢？

你之前做的账是有问题的。

我总结了各种税金的核算方法.

一、会计实际工作中，并不是所有的税金都通过“应交税金”科目来核算的。..

二、通过“应交税金”科目核算的有：.

（一）营业税、增值税、消费税、城建税、所得税等.

1、营业税的计提和结转.月末会计结转时，对本月发生主营业务收入计提税金.（1）提取时.借:主营业务税金及附加.贷：应交税金--营业税.贷：应交税金--城建税.贷：其他应交款--教育费附加.（2）结转时.借：本年利润.贷：主营业务税金及附加.（3）上缴税金时.借：应交税金--营业税.借：应交税金--城建税.借：其他应交款--教育费附加.贷：现金或银行存款..

2、所得税.1、季末、年末提取所得税时（按利润总额提取）.借：所得税.贷：应交税金--应交所得税.（2）结转所得税.借：本年利润.贷：所得税.（3）上缴时.借：应交税金--应交所得税.贷：银行存款或现金..

3、增值税.（1）购货时.借：原材料.借：应交税金--应交增值税（进项税额）.贷：银行存款.（2）销售货物时.借：银行存款.贷：主营业务收入.贷：应交税金--应交增值税（销项税额）.（3）上交时.借：应交税金--应交增值税（销项税额-进项税额）.贷：银行存款..

4、消费税.（1）计提消费税时.借：主营业务税金及附加 .贷：应交税金——应交消费税 .（2）上交时.借：应交税金——应交消费税 .贷：现金或银行存款 ..

三、不通过“应交税金”科目核算的有：房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、个人所得税.

1、企业缴纳房产税、土地使用税、印花税、车船使用税时，直接记：.借：管理费用--税金（房产税、土地使用税、印花税、车船使用税）.贷：银行存款或现金..

2、代扣代缴个人所得税.（1）付工资时.借：应付工资.贷：应交税金（或其他应付款）--个人所得税.贷：现金.（2）上交个人所得税时.借：应交税金（或其他应付款）--个人所得税.贷：现金或银行存款 .

如果这个月你忘了计提，下个月补计提就可以了。

四、房屋买卖在签订合同后，国家出台了1%房产税，请问这总情况是有买方承担还是买方承担，谢谢。

根据税法规定，房产税由出卖方即卖房人负担。

但是，绝大多数情况下，房产税都由买房人负担，卖房人的理由是，谈的房屋价格不包括所有税费支出。

如果卖房人负担谁费，房屋价格就得提高。反正羊毛出在羊身上。

五、关于房产税的计算问题

【1000×（1-20%）×1.2%×6÷12】+50×12%×6÷12＝4.8+3＝7.8万元

09年应缴纳的房产税为7.8万元

六、房产税新政策 以后个人买卖二手房个人所得税从百分之一变成差额的百分之二十？

房产税新政策二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免

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