契税退款怎么回事？

一、契税退款怎么回事？

两种情况能退契税

1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

二、契税退款什么时候到账？

若是招行卡，若一卡通刷卡消费后发生退款，商户一般都是批量进行操作退款的，所以到账时间有快有慢。

三、契税退款多长时间到账？

房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,大概20个工作日左右到账。

四、买房参加房交会交完契税后怎样办理退款？

1，购房者交足合同中规定的契税金额。

2，申请退税需提交相关证明:1.身份证原件及复印件两份。2.婚姻证明或者单身证明。3.缴纳契税的税票原件及复印件一份。4.购房合同原件及复印件一份。5.销售不动产发票或购房款收据原件及复印件一份。6.家庭唯一住房证明。7.退税申请。8.退税申请人本人的银行卡复印件一份，并注明开户行网点名称及开户日期。9.携带房屋面积测绘图原件，复印件一份。

3，由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚。一般三至六个月时，契税就会退还给大家。

五、房子退契税是怎么回事？

根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5％征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1％征收。

如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3％缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：身份证明；婚姻证明或者证明；购房合同；家庭唯一住房证明；退税申请；银行帐号等等。

六、长沙购房退契税怎么回事？

购房退契税是一种营销手段，为了让房子卖的更快

七、房产契税怎么交?

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、缴纳契税所需要的相关资料包括：

(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

各种税费的计算

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

八、契税退一半怎么回事？

契税减半，就是减征契税，或者征契税价格减半。首次购房90平米以下1%；90-144，1.5%；144以上都是3%。提供的资料是：首次购房证明；身份证；户口薄；结婚证；没结婚达到法定结婚年龄的由民政局开具单身证明。

九、契税退税老是窗口复审怎么回事？

根据查询相关资料，是因为你点了两次申报。1、重复申报的款没有扣除的话就容易处理一些，如果扣款拉还涉及退税问题。2、如果扣款不是重复扣的，就不用再作处理了，说明申报已经成功。3、如果扣款是重复的多扣了一次，应该到单位主管税务局专管员处说明情况，请专管员帮助处理。需要填写退税申请单。

十、交契税之前调档是怎么回事？

所谓调档，是核实你这房子是几套房买入。好给你计税。

规定首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%

二套房契税90平以下1.5%，90平以上契税2%

三套契税3%没有优惠。

所需手续包括：房产证，契税证，土地证、房主身份证、结婚证、户口本。房屋测绘报告、买方身份证、户口本，婚姻情况证明，契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后 具体问题具体分析。 异地户籍买家，需要本地纳税或是社保证明，户籍所在地住房情况证明，办理贷款还有收入情况证明