房屋买卖纠纷案例？

一、房屋买卖纠纷案例？

案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立

2018年2月，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑某购买邵某的房屋，并约定郑某可指定任意人为买方并过户到其名下，以避契税。收到郑某支付的首付款后，邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。郑某诉至法院，要求邵某返还购房款，赔偿损失。法院经过审理后认为郑某属于职业炒房人，并没有真实的购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款指定任意人为买方过户的方式来居间牟利，最终法院判决驳回了郑某要求邵某赔偿损失的请求。

案例二：以骗贷为目的，签订的房屋买卖合同无效

2019年6月17日，王某和李某签订存量房买卖契约，约定李某购买房屋并办理银行贷款。6月25日购房人李某出具承诺书。内容为因经营急需资金，向王某求借涉案房屋一套，通过过户方式取得资金。该房屋虽然过户，但并非双方真实买卖交易，而是暂借，李某保证五年内还清房贷并将房屋过户至王某名下。本案经过法院审理后认为，买卖双方通过签订合同办理房屋买卖手续，达到骗取银行贷款的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，根据《民法典》第505条的规定，认定房屋买卖合同无效。

二、农村房屋买卖纠纷案例？

[案情介绍]

原告XX系XXXX某村村民，原在村里拥有房屋一套，并拥有集体土地宅基地使用证。

XXX年，上述房屋以三万元的价格卖给了城里的XXX，并将宅基地的使用权进行了变更登记。

2006年3月，XX以年老准备回家居住，发现该房于XXXX年被儿子出售为由，找到XXX要求收回该房，XX在与XXX协商未果的情况下向大兴区人民法院提起诉讼，请求法院判令原被告双方的房屋买卖无效，由被告返还原告房屋，原告支付被告卖房款三万元。

并提供了由村委会和房屋买卖当事人提供的其儿子私自出售住房的证明。

被告XXX在收到应诉通知书后，不知如何应诉，委托了XXXXX律师事务所律师作为自己的代理律师。

被告XXX的代理律师在调查了事情原委之后认为：

1、XXX是该宅基地的合法使用权人

XXX原系与原告XX同村的XXX某村村民，后出嫁到XXX，上世纪末由于该区开发建设，XXX失去土地而转为居民，并被安排了工作;XXX的丈夫XX没有被安排工作，得到补偿三万元，被迫自谋职业。XXXX年，由于XXX全家当时正挤在周转房中，并考虑到自己的生活习惯和养老的问题，XXX全家也想在家买个平房。

这时，XX因要买一处楼房而急需用钱。经村民XX、XX的介绍，并在XX和XX等人的共同见证下，XXX以三万元的价格购买了XX的房屋，XX明确表示该房可以过户。

在房屋交付后，当时的村委会主任带着XX的人到乡政府进行了宅基地使用权的变更登记，XXX已经成为该宅基地的合法土地使用权人。

2、XXX以三万元购买房屋的价格合理

XXX购买XX的房屋系上世纪五六十年代建造的，北房年久失修，厢房实际就是三间棚子，房价是在平等协商的基础上确定的，当时三万元的价格已属高价。

3、本案的诉讼时效已过

XXX购买此房屋已有九年的时间，对房屋已经行了大面积的修缮。原告XX在九年之后，看到村里公路通车，区域经济发展迅速，土地升值潜力巨大，而以其儿子私自出卖房屋为借口，蓄谋撕毁合同，收回房屋。

XX每年都多次回村，其儿子私卖房屋的借口是站不住脚的，本案的诉讼时效已过，人民法院不应受了原告的起诉。

[判决结果]

XXXX年X月，法院开庭进行了审理，对原被告的证据进行了质证，证人出庭作证，法院没有当庭判决。通过开庭，原告自知证据不足，XXXX年X月，到法院申请了撤诉。

[案例点评]

本案是一起典型的集体土地宅基地使用权及房屋买卖的纠纷案件。

1、我国土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”由此可以看出，我国农村集体土地的房屋是可以出售和出租的，但农村房屋的出售一般仅限于该集体的内部成员。

造成这种情况的原因有以下两个方面，一方面，我国实行的是地随房走的原则，购买了房屋既取得了该房屋的宅基的使用权，而我国对农村宅基地的使用权的期限没有限制，可以认为是无限期的，因此，对于宅基地转让的控制是十分严格的，农村宅基地对城市居民的出售处于禁止的状态;另一方面，我国采取对宅基地的严格控制，是出于一种保护农民利益，维护房地产市场平稳发展的考虑。

从这个方面来看，XX向XXX是违反法律规定的，当时乡政府为其办理了宅基地的过户也是不恰当的。

2、在这个案例中，我们抛开农村集体土地宅基地的问题，仅从房屋买卖的法律关系上分析，本案例中的房屋买卖是双方当事人真实意思的表示，是双方自愿交易的结果。

本案中，原告要买房，被告要买房，而且原告承诺该房能够过户，被告才敢卖房。

但原告并没有通过合法的途径进行过户的变更手续，土地登记部门没有相应的变更登记记载，导致了过户登记被撤销。

但行政诉讼撤销了过户登记并不等于否认了卖房的事实以及双方自愿达成的房屋交易。

关于上述农村房屋买卖纠纷案例不少人发现，案件中存在的也正是日常生活中问题最为突出的方面，而且很多人由于被利益诱惑，常会做出一些违背道义的事情，而本案中的当事人便是这样。

虽然农村房屋合同的效力依然没有一个统一的说法，但是不管怎么说做人的底线还是应该要有的。

三、房屋买卖纠纷属于什么案件？

房屋纠纷属于民事案件。

发生房屋纠纷首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，协商不成时可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

四、房屋买卖定金纠纷案例？

戴某诉苏州某国际公司房屋买卖预约合同定金纠纷案

　　2004年4月18日，原告戴某与被告江苏省苏州市苏州工业园区某国际城市发展有限公司签订《都市花园天域住宅定购协议》一份。约定：原告购买被告住宅一套;签约时交纳定金50000元，若原告在规定签约日之前放弃物业购买权或者到期不签约，定金不予退还，若被告在规定签约之日前将该房屋卖于他人，则双倍返还定金。当日，原告交纳50000元定金，被告通知原告于2004年4月25日签订商品房预售合同。4月25日原告到被告处洽谈，但未能签定预售合同。5月7日，原告在被告处以书面方式提出：

五、房屋买卖合同契税

房屋买卖合同契税

房屋买卖合同契税是指在房屋买卖过程中需要交纳的税费，它是房屋买卖交易中的一个重要环节。在我国，根据相关法律法规的规定，房屋买卖合同契税是由买方承担的一项费用。

1. 房屋买卖合同

房屋买卖合同是指购房人（买方）与出售人（卖方）之间达成的资产交易协议。它是双方约定的重要文件，确保房屋交易的合法性和权益的保护。

在房屋买卖合同中，通常包含以下主要内容：

买卖双方的基本信息：购房人和出售人的姓名、身份证号码、住址等；
房屋的基本信息：房屋的地址、面积、产权情况等；
交易价格和支付方式：房屋的买卖价格以及支付方式，如一次性支付或分期付款等；
过户手续和税费：交易过户的具体流程和需要缴纳的契税等相关税费；
交付时间和交付条件：房屋的交付时间和交房的具体条件；
违约责任和争议解决：双方在交易中的违约责任和争议解决方式等。

房屋买卖合同契税即是在上述房屋买卖合同中约定的契税费用，它是购房人在购房过程中需要承担的一项税费。

2. 契税费用

契税是指购房人在购买房屋时需要缴纳的税费。在中国法律中，契税是税务部门根据购房人购买的房屋的成交价格和面积计算得出的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的计算公式为：

契税 = 成交价格 × 契税税率

契税税率根据不同的房屋性质和面积有所不同，一般情况下，新建商品住房的契税税率为1%～3%，二手住房的契税税率为1%～2%。

需要注意的是，契税税率在不同的地区和时间可能会有所调整，请购房人在购房前咨询当地税务部门或专业人士来了解最新的税率。

3. 缴纳房屋买卖合同契税的程序

购房人在购房合同签订完毕后，需要按照以下程序缴纳房屋买卖合同契税：

办理契税申报：购房人需要将购房合同及相关材料提交给当地税务部门，办理契税申报手续；
履行契税义务：购房人根据税务部门的要求，按照实际成交价格和面积计算契税金额，并按照规定的时间和方式缴纳契税；
办理过户手续：购房人在缴纳契税后，持有税务部门出具的缴税证明和相关证件办理房屋过户手续。

购房人在办理契税申报时，需要准备以下相关材料：

购房合同及补充协议；
购房人和出售人的身份证明；
房屋的购房发票或合同价款证明；
其他相关证明材料。

购房人在办理过户手续时，还需要提供以下材料：

购房合同；
身份证明；
契税缴纳证明；
房产登记申请书等。

4. 契税费用的影响因素

契税费用的具体金额受到多个因素的影响：

房屋的成交价格：契税的计算依据是房屋的成交价格，成交价格越高，契税费用也就越高；
房屋的面积：契税的计算公式中，还包含了房屋的面积。一般情况下，面积越大，契税费用也越高；
契税税率：不同地区和不同时间的契税税率可能存在差异，不同税率会直接影响到契税费用的数额。

购房人在购房过程中需要充分考虑以上因素，并提前预估好契税费用，以便做好购房资金的准备。

5. 总结

房屋买卖合同契税作为房屋买卖合同的一部分，是购房人在购房过程中需要承担的一项税费。购房人在购房合同签订后，需要按照规定的程序和要求缴纳契税，并办理过户手续。契税费用的金额受到房屋的成交价格、面积以及契税税率等因素的影响。购房人在购房前需要充分了解相关法律法规的规定，并提前预估好契税费用，以便做好购房资金的准备。购房人也可以咨询当地税务部门或专业人士，获取更多关于房屋买卖合同契税的信息。

六、房屋买卖纠纷官司原告如何陈述？

根据原告主体不同，案情不同，分情况作不同陈述：

如原告是房屋买方，可根据案情作如下陈述，请求法院判令被告继续履行房屋买卖合同，将房屋交付原告，并协助办理过户手续，或解除与被告签订的房屋买卖合同，返还原告己付房款；

如原告是房屋卖方，可陈述要求被告买方继续履行合同，支付未付的剩余房款，或要求解除房屋买卖合同，由被告买方支付违约金并赔偿损失。

七、房屋买卖纠纷违约金标准最新？

依据我国相关法律的规定，房屋买卖出现违约的，如果合同有约定的，按合同约定违约金赔偿，但违约金不得超过造成的损失30%，如果没有约定的按实际损失赔偿。

八、房屋买卖纠纷诉讼费收费标准？

房产纠纷诉讼费的标准：

1、争议金额不满1000元的，每件交50元；

2、超过1000-50000元的部分按4%交纳；

3、超过5万-10万的部分按3%交纳；

4、超过10万-20万的部分按2%交纳；

5、超过20万-50万的部分按1.5%交纳；

6、超过50万-100万的部分按1%交纳；

7、超过100万的部分按0.5%交纳。

【法律依据】

《诉讼费用交纳办法》第六条，当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：

（一）案件受理费；

（二）申请费；

（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

九、契税发票丢了对房屋买卖有影响吗？

契税发票丢了对房屋买卖没有影响。因为买卖房屋时的契税税率不是一成不变的。不交契税根本过不了户。而且两次买卖房屋的契税没有相互说明的关系。所以契税票丢了对买卖房产没有关系。

十、房屋买卖合同契税在哪

房屋买卖合同契税在哪

房屋买卖合同契税简介

房屋买卖是生活中一项重要且常见的交易。在买卖房屋时，不仅需要签订买卖合同，还需要缴纳一定的契税。房屋买卖合同契税是指在买卖房屋的过程中需要缴纳的税款。

买卖合同契税如何计算

买卖合同契税的计算涉及多种因素，包括房屋的总价值、税费比例和优惠政策等。一般情况下，买卖双方应按照以下步骤计算契税：

确定房屋的总价值。
根据房屋所在地的规定，确定契税的税费比例。
将房屋的总价值与税费比例相乘，得出应缴纳的契税金额。

需要注意的是，不同地区的契税税费比例可能会有所不同，因此在计算前应仔细查看当地政府的规定。

契税的缴纳方式

一般情况下，契税的缴纳方式包括以下几种：

一次性缴纳：将契税一次性支付给地税或国税部门。
分期缴纳：将契税分期支付给地税或国税部门。
银行贷款抵押：根据银行的政策，将契税作为贷款的一部分进行还款。

根据个人的实际情况和财务状况，选择合适的缴纳方式。

如何避免契税纠纷

为了避免在房屋买卖过程中发生契税纠纷，买卖双方应注意以下事项：

购房者应核实房屋信息，确保房屋的所有权属清晰。
与开发商或房屋中介签订买卖合同时，应明确约定契税由谁支付。
在签订买卖合同之前，应与律师或专业的房地产机构咨询，了解契税相关法律条款和政策。

通过遵守以上事项，可以有效降低契税纠纷的发生率。

契税的其他注意事项

在缴纳契税时，还需要注意以下事项：

契税应在规定的时间内缴纳，逾期未缴纳可能会产生滞纳金。
缴纳契税时应携带相关的证件和申报材料。
确保缴纳的契税金额准确无误，避免因错误缴纳金额而产生纠纷。

总结

房屋买卖合同契税是一项重要且不可忽视的事项。在进行房屋买卖交易时，了解契税的计算方法、缴纳方式以及相关注意事项，有助于顺利完成买卖过程，并避免可能的纠纷。购房者应仔细阅读买卖合同，与律师或房地产专业机构咨询，并根据当地政府的规定，按时、正确地缴纳契税。