单位的原来的福利房再买商品房契税怎样收？

一、单位的原来的福利房再买商品房契税怎样收？

　　早期单位福利房产权变更时有契税，和普通商品房一样。　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

二、商品房契税缴纳？

南宁市商品房契税按90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

三、商品房契税征收标准是怎样的呢？

现行政策法规:积极的契税政策，实施个人购买住房行为的差别税率，具体如下:个人购买建筑面积在90平方米以下，属于少数共同住房，契税税率为1%;购买普通住房，属于少数住房的家庭，按照法定税率征收契税的一半;购买非普通房屋的个人，应当全额纳税。

商品房契税政策：

1 从1997年10月1日起，契税税率为4%。

2 1999年8月1日，个人购买一套自用的普通住房，临时减半契税，但购买别墅高档住宅，如普通住房、商品房、房屋捐赠行为、行为等，不享受优惠政策。

3 从2008年11月1日起，个人购买90平方米以下的普通住房将首次购买，房契税率将降至1%，90 - 140套公寓的平均房价为1.5%。非标准或非第一组的购买是3%。

4 在制定《新契税暂行条例》之前，纳税人应当按照原规定购买房屋。

5 以公司名义购买商品房，无论哪种房子，都是3%的税。

四、契税咋收？

无论是新房还是二手房，当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的３％。但是如果存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行：

1、购房者如果是购买首套房

当进行交易的房屋面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2、购房者如果买的是第二套房

当交易的房屋的面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数

这种情况下，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

五、湖北监利商品房契税按面积怎样收取？

税率是： 首套普通住宅房产的：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。 非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是3%。 部分地区会将上税率调整为2%及4%。

六、购车契税怎么收的？

一，买车不是交契税，而是交车辆购置税。

二，车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。

如果消费者买的是进口私车，计税价格的计算公式为：计税价格=关税完税价格+关税+消费税。

七、济南商品房契税是多少，购房新房缴纳多少契税？

济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。

对普通住房的定义,要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下,建筑面积成为最主要的参考因素。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。

八、契税 商品房买卖合同

契税 是指购置商品房时需要缴纳的税费，是国家规定的一种房产交易税费。契税的支付是购房者在签订商品房买卖合同后，按照房屋的总价值的一定比例进行缴纳的。

商品房买卖合同

商品房买卖合同是一种法律文件，用于约定房屋的买卖事项。在购买商品房时，双方需要签订买卖合同以明确双方的权责、房屋的价格、付款方式、交房时间等关键事项。

契税计算

契税的计算主要是根据商品房的总价值来确定的，计算公式如下：

契税 = 商品房总价值 × 契税税率

契税税率

契税税率是根据国家相关法规规定的，不同城市、不同房屋类型的契税税率也会有所不同。

一般而言，城市一手房的契税税率较高，二手房的契税税率相对较低。购买一手房时，契税税率通常在3%至5%之间；购买二手房时，契税税率通常在1%至3%之间。

契税的缴纳

契税的缴纳一般在购房者签订商品房买卖合同后进行，购房者在付清购房款项之时需要一并缴纳契税。

契税的缴纳方式一般有两种：一种是按照首付款比例分期缴纳，另一种是一次性缴纳全款。

契税的影响因素

契税的缴纳金额受到多个因素的影响，如房屋总价值、契税税率、购房者的购房类型等。

购买房屋时，房屋总价值越高，契税金额自然也会越高；契税税率越高，契税金额也会相应增加。同时，购买的是一手房还是二手房，也会影响契税的具体金额。

减免政策

为了鼓励购房，国家也会出台一些减免契税的政策，以减轻购房者的负担。

一般来说，购买首套房可以享受一定额度的契税减免；同时，购买面积较小的房屋也可以享受一定的契税减免。具体的减免政策可根据购房者所在地的法规来具体了解。

注意事项

在购买商品房和缴纳契税的过程中，购房者需要注意以下几个事项：

• 在签订买卖合同之前，要详细阅读合同内容，了解自己的权益和义务；
• 在缴纳契税时，要保留好相关缴费证明，以备日后查询和证明使用；
• 如果购买的是一手房，要及时了解当地政府是否有减免契税的政策，以节省购房成本；
• 如果购买的是二手房，要仔细核对房屋的产权证明和交易合同，确保购买的房屋合法并合规。

总之，契税作为购置商品房时需要缴纳的税费，对购房者来说是一个必要的支出。购房者在购房前要了解契税的计算方法、税率以及具体的缴纳方式，以免因为契税问题而增加不必要的困扰和负担。

九、商品房交房必须先交契税吗？

一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

十、契税发票是办理房产证的必收要件吗？

1 办理房产证需要契税完税证明的原件，第二联有办理产权证标记的那一联。

2在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产是以税房。如果没有缴纳契税的，房地产等级部门是无法核发产权证的。

3对于购置房屋而言，契税是在购置房屋时缴纳的。在交情税款时，收税机关会交付两份凭证，一份税单收据，税单上面一般会有税务部门和收款国库的印章。