二婚买房一方婚前有房算二套房吗？

一、二婚买房一方婚前有房算二套房吗？

要看你买房时，是不是把婚前有房的那一方的名字写入产证。如果不写上去的话，那只是一个人的名字，只要这个人是第一套房就可以了，无关其他。

而如果写上去的话，那就是两个人的名字了，那就要综合两个人名下的所有房产来看了，那就是第二套房了。以上拙见，仅供参考～

二、夫妻第二套房子房产证只有一方名字？

　　夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　银行认定为二套房的七种情况：

　　1、自己有住房,给成年子女购房

　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套;否则算第一套。

　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

　　4、有全款购买住房，再贷款购房

　　只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　6、先商业贷购房，再使用公积金买房

　　只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

　　银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

三、夫妻一方死了房产证

夫妻一方死了，房产证问题是在很多家庭中可能会面临的重要问题。夫妻一方去世后，由于房产证的所有权需要进行相应的变更和处理，因此在处理夫妻一方死亡后的房产证问题时，需要遵循一定的法律程序和规定。

夫妻一方去世后，房产证如何处理？

根据我国相关法律规定，夫妻一方去世后，其名下的房产证需要进行房产权的变更。一般来说，如果房产证上只有一方的名字，而另一方去世了，那么存活的一方需要办理房产证的过户手续，将房产的所有权进行调整。

如果夫妻双方的名字都在房产证上，其中一方去世时，另一方可以根据实际情况决定是否办理房产证的变更，例如可以选择继续将房产证上的名字进行变更，也可以选择不变更等。

无论哪种情况，都需要慎重考虑，并按照相关法律规定和程序进行办理。

办理夫妻一方去世后房产证变更的程序

办理夫妻一方去世后房产证变更，需要进行一系列的程序和手续，包括但不限于以下几点：

• 1. 办理房产权证书遗产继承手续。
• 2. 办理房屋权属转移手续。
• 3. 缴纳相应税费并办理税务手续。
• 4. 准备相关材料并递交相关部门。

在办理夫妻一方去世后房产证变更时，最好能够寻求专业的法律顾问或者律师的帮助，以确保一切手续的顺利进行。

夫妻一方去世后房产证变更的注意事项

在办理夫妻一方去世后房产证变更时，需要注意以下几点：

• 1. 保留原始房产证及相关材料。
• 2. 查询清楚房产的权属情况。
• 3. 遵守相关法律规定，严格按程序办理。
• 4. 注意办理过程中可能涉及到的税费问题。

只有做好这些注意事项，才能够确保夫妻一方去世后房产证变更的顺利办理。

结语

夫妻一方去世后，房产证的处理是一个涉及到财产和权益的重要问题。正确处理房产证变更手续，不仅可以避免日后可能产生的纠纷和问题，还能够确保家庭财产的合理继承和处理。因此，在夫妻一方去世后房产证变更时，务必谨慎处理，遵循相关法律规定，确保一切合法合规。

四、男方婚前有一套房女方婚前买一套房婚后拿房产证契税怎么算？

男女双方之间，男方在婚前已经是有了一套房了，女方也在婚前买了一套房，但是在结婚后才能拿房产证，这个时候女方房子的契税建议还是由女方自行承担，这样的话双方的房产都属于各自婚前财产，也能充分得证男女双方的权利，避免一些麻烦。

五、房产证只写了夫妻一方名字？

房产证可以只写夫妻一方的名字，但是即使是只写的夫妻一方的名字，也是夫妻共同财产。婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

六、夫妻一方婚前有一套房，结婚后再买一套房，算第二套吗？

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

七、两套房公积金提取夫妻只能一方吗？

职工因购买自住住房申请住房公积金贷款的，在申请贷款后仅可以提取其中一方的住房公积金余额。提取金额加上公积金贷款额不能超过总房价（实际发生额）。另一方的住房公积金余额可在最后一次偿还住房公积金贷款时冲抵。这个是有严格规定的。

八、上海夫妻一方上海户口可买几套房？

夫妻双方无论都是上海户口还是只有一方上海户口，都只能在上海买两套房。

九、夫妻一方意外去世，婚房怎么办？

法律分析：夫妻双方共同产权的房产，一方去世，配偶首先获得一半，属于死者那一半由配偶与子女平分。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

十、房产证夫妻一方过世怎么去掉名字？

房产证夫妻一方去世要发生继承，根据继承析产后的公证文书到不动产登记中心办理登记，去世一方的名字就不会有了。