商住公寓房值得买吗？

一、商住公寓房值得买吗？

商住公寓房如果自己是刚需，就没必要买这种了，如果作为投资，这种房子是可以在做民宿的时候不用另外办理商住手续了的

二、商住房，算学区房吗？

商住房不算是学区房。

商住房定义 :

商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

三、回迁房需要交契税？

１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。

因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

２、回迁房应缴纳契税的范围包括：

房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：

（１）以房屋权属作价、入股；

（２）以房屋权属抵债；

（３）以获奖方式承受房屋权属；

（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

四、交了房多久可以交契税？

房屋交付后最晚90天内缴纳契税。契税是向产权承担人征收的一种财产税。纳税金额为计税依据，乘以相关税率。契税计税依据为交换土地使用权和房价差额。契税税率为3%至5%。同时，如果个人购买第一套普通住宅，他可以享受减半契税金额的优惠政策。

如果纳税人在规定期限内仍未缴纳税款，税务机关将责令限期缴纳。同时，契税滞纳金将从滞纳税之日起收取，并按每的万分之五计算。

因此，房屋交付后应在规定期限内缴纳税款，以免造成不必要的经济损失。

五、门面房如何申请商住用电？

商业用电一般是物业管理范围，应该到物业申请，如果是70年产权住宅可到供电局申请。

符合条件是可以申请的。想要申请三相电要提前准备好材料，主要需要以下几种材料：第一，组织机构代码证，也就是我们所说的营业执照。第二，企业法人资格证书原件。第三，房产证复印件。第四，税务登记证复印件。

六、商住房和商品房的区别？

区别在于产权时限不同、功能方面不同、买房限制不同、房屋户型不同。一般来说，商品房的产权都是在70年左右，主要用途还是在于民宅来进行使用的，户型也比较多样性，但有限购的政策。

而商住房则只有将近40年左右，除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用，也不会出现所谓的限购情况，但是在户型上面的选择会少一些。

七、商住楼可以算学区房吗？

商住房不算是学区房。商住房定义 :商住房有两种解释:

一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).

二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷 安全 配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资 升值空间大购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

八、营业房和商住房的区别？

你是问营业房和商品住房的区别＼一般的营业房是指卖东西的商铺才叫营业房＼而商品住房是指商品房＼也就是说正规的房子＼有房本受法律保护＼不是小产权房。

九、东莞商住公寓房可以入户口吗？

不可以

商住公寓是指房子在商业用地上建设的，产权年限只有40年或50年，这类房子不能办理落户手续，市场上商住公寓比较常见。住宅公寓是指在居住用地上建设的，产权是70年，与普通住宅一样，可以办理落户。

商住公寓和普通公寓的区别：

1、商住公寓性质是商住两用，普通住宅则是纯住宅。

2、商住公寓产权40-50年，普通住宅70年。

3、商住公寓契税为3%，普通住宅为5%。

4、商住公寓为商业用水电，普通住宅为民用水电。

5、商住公寓一般不可使用公积金，首付为五成，普通住宅可使用公积金，首付为三成

十、买商住公寓看房注意事项？

1、注意产权性质：公寓房有住宅性质的也有商业性质的，商业公寓产权是40年，住宅公寓产权是70年，要提前了解清楚。

2、确定是否占用购房资格：确定所在城市购买公寓是否占用首套房资格，占用的话不建议购买，如果所在城市购买公寓可以落户+学区+民用水电+天然气，则可以购买。

3、注意选地段：买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的。

4、做好贷款准备：一般商住公寓只能商贷，且最多十年，注意还贷会不会影响正常生活。

公寓房存在的缺点

1、土地使用年限短

公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、高税费转手交易难

二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位

对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5、房贷利率高年限短

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。