精装房维修基金缴纳标准？

一、精装房维修基金缴纳标准？

1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

维修基金2021年新规

1财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定。自2021年1月1日起，单位在初次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。简单来说，就是住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。

2《民法典》规定。对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。简单来说，降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。

3维修基金缴纳标准。房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。

4小区的物业不同。小区的楼房结构不同，那么收费标准也不一样，建议大家结合当地收费标准，来决定的具体的收费是多少。

5商品房销售时。购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6专项维修资金缴纳标准。高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

7注意事项。维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

二、精装房需要交维修基金吗？

房屋维修基金是收取房屋的用于后期房屋公共部分大修理用的，任何房屋在办产权时按每平米的标准收取。

住房在办产权证时产权处会代收房屋的维修基金，维修基金是用来房屋公共后期用于大项维修用费，在使用时由物业申请业委会同意报维修基金办批准。

对收取维修基金是所有房屋，精装修也是要交维修基金的。

三、精装房的维修基金怎么算？

精装房和毛坯房，一手房他都是要交一个维修基金的维修基金，它都是根据你的房价来乘以单价这样子得出来的维修基金。

四、恒大精装房维修基金怎么收？

维修基金收取主要通过房屋交付后由房产公司操作代收取。同时开具维修基金票据，全签都要签字画押，如不交房屋不算完成移交

五、碧桂园精装房需要交维修基金吗？

要。

维修基金并不是只针对房屋的装修，而是面向整个小区的设施的维护而成立的一块备用金。精装修房屋只不过是商品房的一种类型，通过前期装修完毕，使房屋达到可使用的状态，免去了后续继续施工的麻烦。所以精装修与维修基金是两码事，业主需要缴纳。

六、契税，维修基金，怎么交到哪里，房屋维修基金和契税在？

这两个不是在一个地点交。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给开发商，有的交给房管局管理，而契税基本都是上交给地方税务局的，当然也有开发商代收这笔费用的，这时候就是统一交给开放商，其它情况都不是一个地点交。

其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

七、洛阳市商品房购买，契税与维修基金的问题？

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

八、149.96平房子的维修基金和契税？

149.96平方米的房子需要交纳的维修基金是按照当地建设部门规定的标准收取的。如果该房屋为多层住房时，一般情况下按照每平方米50到70元的收取，也就是维修基金在7498到10000元左右的；如果是带电梯的高层，收费标准在110到150元左右的，也就是维修基金在16500到22500元左右的。该房屋的契税不是按照该房屋的面积收取的，而是按照该房屋交易金额，按照该地区的交付比例缴纳的。

九、手房公共维修基金和契税应该交给谁？

公共维修基金交给物业，契税交给地税局根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

十、契税和维修基金交给谁？

契税交给税务局，住宅专项维修资金由购房人存入住宅专项维修资金专户。