土地出让金和土地出让价款的区别？

一、土地出让金和土地出让价款的区别？

土地出让金 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。

土地 土地出让金出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

土地出让金具有地租而非税性质。

税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。

土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。

土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。

也就是说，土地出让金，是租非租，似税非税。

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。

土地出让金一般一次性支付。

但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。

可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。

土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。

但前者包含相关税费比如契税。

二、维修基金和契税现在可以不交吗？

不可以的，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，如果逾期缴纳契税，则需从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税缴纳需要提供的资料：(1)商品房买卖合同原件和复印件；(2)销售不动产统一发票或收据原件和复印件；(3)购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）。

三、维修基金和契税一样吗？

不一样。维修基金是存入专户专门用于房屋公共部位维修的资金，从产权角度是属于全体业主共有的，使用要经过全体业主同意。

契税是单位或个人购买不动产时向国家缴纳的一种税收，用于政府的公共开支，资金的所有权和支配权不再属于纳税人。

四、大修基金和契税可以晚交吗？

不可以，交房的时候这些费用就要交的

五、挂牌出让与拍卖出让有啥区别？

挂牌出让是指在网上挂出土拍底价，由竞买者自由竞价，在规定时间内，价高者得。

拍卖出让是委托拍卖机构在拍卖会上现场拍卖，也是自由竞价且价高者得。

二者都是土地公开出让的形式，区别就在于一个是在网上竞拍，另一个是在现场竞拍。

六、购买基金和股票有什么区别吗

标题：购买基金和股票的区别

购买基金和股票是两种不同的投资方式，它们之间存在许多区别。首先，基金是由专业投资机构管理和运作的，通常会根据市场趋势和投资者的风险偏好来选择投资组合。而股票则是直接购买公司股份，投资者既是股东，也是公司的一部分，需要关注公司的财务状况和经营情况。其次，基金的收益相对稳定，风险也相对较低，而股票的收益则可能波动较大，风险也较高。此外，基金的投资门槛较低，适合大多数投资者参与，而股票则需要有一定的投资知识和经验。最后，基金的投资方式更加灵活，可以根据市场情况随时调整投资组合，而股票则需要等待交易时间才能进行买卖。

结论

总的来说，购买基金和股票的区别在于投资方式、风险、收益、投资门槛和投资灵活性等方面。投资者需要根据自己的风险偏好和投资目标，选择适合自己的投资方式。对于大多数投资者来说，购买基金可能是一个更加稳妥和可行的选择。

七、购买新房有契税吗

在购买新房时，很多人会关心是否需要支付契税。契税是一种房地产交易税，适用于购买和转让房屋产权的交易。那么，购买新房是否需要支付契税呢？下面将为您详细解答。

什么是契税？

契税是一种由政府征收的税费，适用于房地产交易中的买方和卖方。它是根据房屋的交易价格计算的一定比例的税费。契税的目的是为了增加政府的财政收入以及控制房地产市场。

购买新房是否需要支付契税？

根据相关法律法规，购买新房需要支付契税。购买新房时，买方需要根据房屋的交易价格支付一定比例的契税。这意味着购买新房会增加一定的费用。

契税费用如何计算？

契税的费用是根据房屋的交易价格来计算的。具体的计算方法是根据当地政府相关部门发布的契税税率表来确定的。不同地区的契税税率可能会有所不同。

如何降低契税费用？

如果您希望降低契税费用，有几种方法可以尝试：

• 购买较小面积的房屋：契税是根据房屋的交易价格计算的，因此购买较小面积的房屋可以降低契税费用。
• 了解当地政策：不同地区的契税政策可能会有所不同，了解当地政策可以帮助您找到降低契税费用的方法。
• 咨询专业人士：如果您对契税费用有疑问，建议咨询专业人士，如房地产经纪人或律师。

结论

购买新房需要支付契税，费用是根据房屋的交易价格计算的。如果您希望降低契税费用，可以考虑购买较小面积的房屋，了解当地政策或咨询专业人士。

八、出让土地和国有出让土地有什么区别？

出让土地和国有土地出让，没有什么区别的，都属于国有土地出让，国有土地出让，必须实行招拍挂方式出让，获得国有土地价款，由受让方足额缴纳国有土地出让金，依法获得国有土地使用权，才能依法使用国有土地。否则，就是违法使用国有土地，是要受到法律法规严格处罚并罚款的。

九、划拨商铺和出让商铺有区别吗？

划拨商铺指的是划出商铺的一部分位置出租或者卖给他人的行为。划拨商铺并不是全部都划拨出来，而只是需要划拨一部分即可。

出让商铺指的是自己不想或者有其他的事情不再这个商铺经商了，将这个商铺以出售的方式转给其他人或公司的行为，出让后该商铺的归属权不再归当事人所有。

十、土地保证金和土地出让金的区别？

土地出让金和土地保证金区别如下：

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；

2、土地保证金是土地在招标过程当中支付的土地保证金。

招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。