房屋契税是按建筑面积算还是套内面积算？

一、房屋契税是按建筑面积算还是套内面积算？

按照建筑面积缴纳 一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，

二、装修报价是按建筑面积算还是按套内面积算?

这个问题问得太笼统了

市面上现在主打两种计价模式：

1.清单式报价

2.套餐式报价

先说1清单式报价就是半包（人工+辅料）+主材（你家的瓷砖木门洁具balabala）

这种就是做多少算多少，比如你家需要贴砖的面积是180平，那么（人工40元每平+水泥沙子20元每平）*180平=你家贴砖的半包费用，瓷砖另购，按面积和损耗，或者出个排砖图，算一下多少片砖加上损耗，得出砖的数量，每片80元，得到你家的贴砖一共多少钱。

水电木瓦油，瓷砖洁具木门橱柜等等，都有详细的报价，这是清单式报价。

再说2套餐式报价，这个一般是装修公司核算成本及利润之后按照平米来进行报价的，计价面积每个公司也有不同

比如建筑面积（房本面积），比如套内面积（测量后精准套内），比如一房一价（每个户型相对应有一个报价）

1.按照建筑面积算的，可能每平米单价会低一些，并且把损耗算入在内

2. 按照套内面积算的，因为面积一般情况是比房本面积要小，所以单价可能会高一点。

3.一房一价的话每个公司情况不一样，这个要看清细则。

套餐模式计价需要注意的点是：

1.因为每个房子情况不一样，比如100平有三室有两室，有单卫有双卫，所以有些公司会标配一个卫生间，你家如果有多余卫生间的话，需要加钱。（卧室，阳台也是）

2.包含东西不一样。以西安市现在大多数装修公司的情况举例子。比如699元或者799元每平米的价格，只包含了硬装。1099或者1299元每平得可能会带上家具，窗帘等软装，还有定制品。（这个价格浮动取决于商家用的材料，材料好的2000元以上每平得都有）

3.需要单独付费的个性化项目，例如吊顶、墙体拆改、墙面造型等等。因为只要不是出租房，每家每户的设计需求都不一样，比如吊顶，有些人不需要中央空调，有些人需要有些人不要，那么吊顶造型和面积就不一样，这就无法算在套餐里，所以需要单独计费。其他项目同理。

4.升级项目，比如这个套餐是699每平，贴砖用的瓷砖标配是800x800，如果想要用600x1200或者750*1500规格的，那么会有材料升级费用。

所以公司不一样计价方式是不一样的。你需要看的是：

1.总价下来是不是在装修预算之内。

2.包含的项目全不全，材料能不能接受。

3.不包含的项目以及升级费用是否在单独计费的时候价格合理。

等等

最后祝你装修顺利

三、契税是按预测面积还是实测面积？

按照房产证上的建筑面积缴纳

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

四、买房契税1个点是按面积算的还是按单价算的？

现今的政策

面积在90平米以下的，在没有房产证的前提下，双方是农村户口，打一个无房证明，契税减免

面积在90平米以下的，在没有房产证的前提下，双方或其中任何一方是城镇户口，打一个无房证明，契税收总房款的百分之1

面积在90平米以上的，在没有房产证的前提下，双方不论农村或城镇户口，打一个无房证明，契税收总房款的百分之1.5

面积在144平米以上的，不管有无房产证，契税收总房款的百分之3

五、装修全包价格按什么面积算的

装修全包价格按什么面积算的？

装修是每个家庭都会面临的重要环节，而想要了解装修全包价格，首先需要明确的是，装修全包价格是根据什么面积来计算的。

在装修领域，面积是一个重要的参考指标，因为装修的大小直接关系到施工、材料和人工的成本。通常，装修公司会按照建筑面积或者套内使用面积来计算全包价格。

建筑面积

建筑面积通常是指建筑外墙的外表面积，也就是包括墙体、窗户、门等在内的总面积。以建筑面积作为计算装修全包价格的基准，能够更全面地覆盖装修所涉及的空间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个房间。

使用建筑面积作为计算依据的优点在于能够考虑到整体的装修工作量，包括墙面的刷漆、地面的铺装、各种管道的维修等。因此，建筑面积通常是装修全包价格的主要依据。

套内使用面积

套内使用面积是指房屋内部实际可使用的面积，通常是指除去墙体、阳台、走廊等非常规空间之后的面积。

与建筑面积相比，套内使用面积不考虑外墙面积，更加关注房屋内部的具体使用面积。因此，套内使用面积常常用于公寓、住宅小区等场所的装修全包价格计算。

如何计算装修全包价格

一般来说，装修全包价格是根据装修项目的具体情况来确定的。除了面积之外，还有一些其他的因素也会对装修全包价格产生影响。

首先是装修风格的选择，不同的装修风格所需要的材料和工艺不同，因此价格也会有所差异。一些高端的装修风格，如欧式风格、现代简约风格等，往往需要更多的人工和精细的工艺，价格相对较高。

其次是装修的材料选择，例如地板、墙砖、门窗等。不同品牌、不同材质的材料价格也会有所不同，因此在选择材料时需要根据自己的预算和需求来进行权衡。

此外，还有一些其他项目的费用也需要考虑，如水电改造、家具购买等。这些项目的费用会根据具体情况而定，需要与装修公司进行详细的沟通和报价。

如何选择一家可靠的装修公司

在选择装修公司时，需要考虑一些重要的因素，以确保装修工程的顺利进行。

首先，要选择具有丰富经验和良好口碑的装修公司。可以通过查看公司的资质证书、了解其过往项目经验以及咨询其他业主的评价来评估其专业水平。

其次，要选择一家信誉良好的装修公司。可以通过咨询朋友、家人或者在互联网上查找相关信息来获取装修公司的信誉状况。口碑好的装修公司往往能够提供更优质的服务和更可靠的质量。

此外，价格也是选择装修公司时需要考虑的重要因素之一。价格既要合理，又要能够保证工程的质量。可以邀请多家装修公司进行上门报价，进行综合评估和比较，选择性价比最高的装修公司。

总结

装修全包价格是根据建筑面积或者套内使用面积来计算的。除了面积之外，装修风格、材料选择、水电改造等因素也会对全包价格产生影响。在选择装修公司时，需要注意其经验和口碑，同时也要考虑价格的合理性和性价比。通过慎重选择和仔细斟酌，才能确保装修工程的成功进行。

六、房产契税是按房款算的吗

房产契税是按房款算的吗

在购买房产时，人们经常会关心的一个问题就是房产契税的计算方式。房产契税是购买房产时需要缴纳的税费之一，它是根据房款金额来计算的吗？让我们一起来深入了解这个问题。

什么是房产契税？

房产契税是指购房者在买卖商品房产生的过户费用，也被称为契税、过户税等。根据我国的相关税法规定，购买商品房需要缴纳一定比例的房产契税，这是购房者在购买房产时需要承担的一项费用。

房产契税的计算方式

房产契税的计算方式是根据房屋的实际成交价格来确定的，并不是固定按照房款金额来计算的。具体来说，房产契税的计算公式为：

房产契税 = 房屋实际成交价格 × 契税税率

在我国，不同省市的房产契税税率有所不同，一般情况下，税率在1%到3%之间。购房者需要根据实际的房屋成交价格来计算需要缴纳的房产契税金额。

房产契税与房款的关系

尽管房产契税是根据房屋的实际成交价格来计算的，但实际上房款金额也会对房产契税产生影响。因为房款金额的大小直接决定了房屋的成交价格，进而影响到最终需要缴纳的房产契税金额。

如何合理计算房产契税？

• 1. 确认房屋的实际成交价格，这是计算房产契税的基础。
• 2. 查阅当地规定的契税税率，了解具体的备案契税税率是多少。
• 3. 使用公式计算房产契税金额，确保按照规定缴纳。

结语

总的来说，房产契税是根据房屋的实际成交价格来计算的，并不是固定按照房款金额来计算的。购房者在购买房产时需要充分了解房产契税的计算方式，确保按规定缴纳相应的税费。

七、契税是按房价收还是按面积收？

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

八、房子交契税按什么时间算？

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

九、半包面积是按什么面积算？

1. 半包面积是按照建筑面积来算的。2. 因为半包装修是指业主只提供基本的装修材料和设备，由装修公司负责施工，其中包括墙面、地面、天花板、门窗等基本装修工程，但不包括家具、家电等软装饰。因此，半包面积的计算是基于建筑面积，即包括墙面、地面、天花板、门窗等基本装修工程的面积。3. 除了半包装修，还有全包装修和毛坯房。全包装修是指装修公司提供全套装修方案，包括基本装修工程和软装饰，而毛坯房则是指没有任何装修的房子。在购买房屋时，需要根据自己的需求和预算选择不同的装修方式。

十、结构面积怎么算按什么算？

计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。