房产赠与契税是按原成交价还是最低指导价？

一、房产赠与契税是按原成交价还是最低指导价？

都有可能，要看具体交易类型。1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定。3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。4.以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金或者土地收益。5.房屋附属设施征收契税依据①不涉及土地使用权、房屋产权变动的不缴契税。②采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，按合同规定的总价款计算征收契税。(房子可以分期，契税不能分期)③承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收契税，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。扩展资料：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”参考资料：百度百科-契税

二、房产契税怎么交?

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、缴纳契税所需要的相关资料包括：

(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

各种税费的计算

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

三、子女赠与房产可以赠与几次？

1、如果没有办理过户手续，可以多次赠与，但是只能履行一次赠与，其他的赠与就要违约了。如果要赠与别人，最好先撤销此前作出的赠与。

2、如果已经办理过户手续，房产所有权已经转移，原来的所有人无权再做赠与了。

房屋赠与过户手续及费用

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

四、房产契税

了解房产契税的重要性

房产购买是人们一生中最重要的决策之一。当您考虑购买一处房产时，了解和计划房产契税是至关重要的。房产契税是购房过程中的重要组成部分，直接影响您的财务状况和投资回报。在本文中，我们将深入探讨房产契税的重要性以及如何计划和管理它。

什么是房产契税？

房产契税是购房者在房产交易过程中需要缴纳的税款。它通常基于购房者支付的房屋售价，按一定比例计算并缴纳给政府。房产契税的具体计算方式在不同地方可能有所不同，因此购房者需要了解所在地的相关法规和政策。

房产契税的目的是为了确保政府在房地产交易中收取一定的税款，从而为公共事业项目和政府预算提供资金支持。同时，它也是对购房者的一种财务负担，需要事先做好规划和准备。

房产契税的重要性

购房是一项重大的投资决策，房产契税对您的财务状况和投资回报有着直接的影响。了解房产契税的重要性将帮助您更好地计划和管理您的购房流程。

1. 财务规划

房产契税是购房者需要在购房过程中支付的一项支出，直接影响您的购房预算和财务规划。在购房前，您应该清楚了解所在地的房产契税税率和计算方式，并计算其对您的财务状况的影响。这将有助于您根据实际情况合理安排购房预算，避免因房产契税而出现财务压力。

2. 投资回报

房产作为一种投资工具，其预计的投资回报对于购房决策有着重要影响。房产契税直接影响房屋购买价格，从而影响您购房后的投资回报。在购房时，您需要综合考虑房产契税和预计的投资回报率，以确保选择合适的投资项目。

如何计划和管理房产契税

为了更好地计划和管理房产契税，您可以采取以下措施：

1. 研究地方法规

不同地方有不同的房产契税计算方法和税率。在购房前，您应该详细研究所在地的相关法规和政策，了解房产契税的具体计算方式。这将有助于您制定合理的财务规划并预估购房成本。

2. 咨询专业人士

购房过程中涉及复杂的财务和税务问题，因此咨询专业人士是明智的选择。税务顾问或房产律师可以为您提供专业的建议和帮助，帮助您理解和管理房产契税。他们可以根据您的具体情况提供个性化的建议，确保您在购房过程中充分了解房产契税的影响。

3. 财务规划和预算

在购房前，进行充分的财务规划和预算非常重要。除了房产契税外，还需要考虑其他购房相关的费用，如贷款利率、律师费等。制定详细的预算计划，考虑到房产契税的影响，并确保您有足够的资金支付相关费用。

4. 定期评估投资回报

购房后，定期评估房产的投资回报非常重要。房产契税将直接影响购房价格和最终的投资回报。定期评估房屋的市场价值和租金收入，确保您的投资回报符合预期，并做出相应的调整和决策。

综上所述，了解房产契税的重要性，合理计划和管理它是购房过程中关键的一部分。只有充分了解和掌握房产契税的相关信息，您才能做出明智的购房决策，并保证您的投资回报。记住，咨询专业人士，并进行充分的财务规划是成功购房的关键。

五、商铺赠与子女契税怎么交？

房屋赠予子女需缴纳3—5%的契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3—5%的比例缴纳。3

1契税评估额初次90平内1%、测绘费1.36元平方4；

2、交易费6平方、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、评估费0.5%（评估额、营业税5.6%因是直系亲属，允许浮动），超过140平或非首次3%，买方缴纳,买方(工本印花税5元)买方，父母是卖方,双方6、工本费80元，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税

二、若子女以后卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，两种方式供你选择：

一、若是子女以后不卖的话；

7，建议现在走买卖过户程序、90平140平内1.5%，子女是买方。　建议，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳，若满五年可减免

六、关于房产赠与的问题？

一、什么是房地产赠与

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子

女；

（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡

养人。

三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比

转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。以上海为例：

四、什么是遗赠

遗赠主要指被继承人通过遗嘱或遗赠扶养协议的形式，将遗产赠与非法定继承人的一种民事法律行为，因此遗赠的对象一定是非法定继承人。设定遗赠的人称遗赠人，接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人，通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人的同意。如遗赠受领人先于遗嘱人死亡，则遗赠无效。遗赠扶养协议的执行顺序优先于遗嘱和法定继承，遗赠扶养协议与遗嘱相抵触的部分，遗嘱全部或部分无效。

六、房地产赠与有哪些注意事项

（1）直系亲属间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

（2）对于有住房限购政策的城市，赠与等同于买卖，受赠人需具有购房资格。受赠的房屋计入房地产套数，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响，且五年内该住房仍计入赠与人家庭名下。

七、房产赠与

房产赠与：如何正确进行房产赠与的法律规定

房产赠与是指房屋所有权人将自己拥有的房屋以无偿的方式赠与给他人。这是一种常见的财产转让方式，但在进行房产赠与时，要注意遵守法律规定，以避免发生争议或法律纠纷。本文将介绍房产赠与的相关法律规定，帮助您正确进行房产赠与。

房产赠与的法律效力

根据我国《民法总则》，赠与是一种合法的财产转让方式。房产赠与的效力取决于以下几个要素：

法定要素：房产赠与必须具备法定要素，包括赠与人的意愿、赠与的财产对象和赠与受益人。
形式要素：有关房地产的赠与必须采用书面形式，并办理相关的房屋权属过户手续，以确保赠与的合法性。

一旦房产赠与手续完成，赠与人将不再享有所赠予的房屋的所有权，而赠与受益人将完全拥有房产的所有权。因此，房产赠与一旦完成，赠与人无权收回赠与的房屋。

房产赠与的法律风险

尽管房产赠与是一种合法的财产转让方式，但在实际操作中仍存在一些法律风险需要注意：

赠与人生前不得撤销：一旦完成房产赠与手续，赠与人就无权撤销赠与。因此，在进行房产赠与前，赠与人应深思熟虑，确保自己的意愿明确且不会后悔。
赠与人生前的债务：如果赠与人在赠与之后仍有未清偿的债务，债权人可以主张对赠与的房产享有担保权益。因此，赠与人应注意清偿债务，以避免给赠与的房产带来风险。

房产赠与的法律程序

为了保障房产赠与的合法性，赠与人应按照以下程序进行：

协议达成：赠与人与赠与受益人应达成书面的赠与协议，明确双方的权利义务、财产的赠与时间以及交付方式等。
公证：赠与人与赠与受益人可以选择将赠与协议进行公证，以确保赠与的真实性和合法性。
权属过户：赠与人应与受益人前往相关的房地产登记机关，办理房屋权属过户手续，将房产的所有权正式转移给受益人。

赠与人在进行房产赠与时，应咨询专业的律师或不动产登记机构，以确保赠与过程符合法律规定。

房产赠与税务规定

根据我国《房产税法》，房产赠与也需要缴纳相应的税款。然而，根据《继承税法》和《房产税法》的规定，房产赠与确有一定的税务优惠政策：

近亲属赠与：如果赠与人将房产赠与给其直系亲属（父母、子女、配偶），可以享受免税或减免税的优惠政策。
普通赠与：如果赠与人将房产赠与给非近亲属，将按照赠与房产的市场价值计算赠与税。

赠与人在进行房产赠与时，应向当地税务机关咨询相关的赠与税政策和办理纳税手续，以确保依法纳税。

房产赠与的注意事项

在进行房产赠与之前，赠与人应谨慎考虑以下几个问题：

赠与的目的：赠与人应明确自己的赠与目的，是为了帮助亲朋好友，还是为了规避遗产纳税等。
财产权益保障：赠与人应考虑赠与后自己的财产权益是否得到合理的保障，以及是否会影响自己的生活保障。
家庭关系稳定：赠与人应考虑自己的家庭关系是否稳定，以免因赠与产生家庭纠纷。

总之，房产赠与是一种常见的财产转让方式，但在进行房产赠与时，要遵守相关的法律规定，履行必要的法律程序，以确保赠与的合法性和有效性。此外，赠与人在进行房产赠与时，应考虑税务规定、法律风险及家庭关系等因素，谨慎决策。如有需要，应咨询专业的律师或登记机构，以获得更好的法律保障。

八、赠与房产还能拿来赠与子女吗？

赠与房产还能拿来赠予子女吗？

当然可以赠与子女。如果是你的父母赠予给你，你又赠予给你的子女的话，当然是可以的。不过房产赠与的时候，所交的税费还是比较高一些。终于两遍就是要出两遍的赠与相关的税费，所以说还不如让你的父母直接把房产赠与你的子女。这样的话，房产也可以落到你自己的名下，避免少交一次税费。

九、房产赠与并将赠与合同公证需要缴纳哪些费用？

根据《中华人民共和国公证法》的规定，赠与合同的公证费用是按照赠与物的实际价值收取的，因此，您需要按照一百万的市价缴纳公证费用。此外，您还需要缴纳公证处的服务费、档案管理费等费用。

以上回答由CHATGPT创作

十、长沙房产赠与条件？

直系亲属之间房产才能赠与，非直系亲属之间只能走房产买卖流程。