农用地变更商住用地费用？
农用地是指用于农业生产的土地。农用地主要包括：农村的耕地、林地、园地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业的用地和其他农用地等。
建设用地是指用来建造建筑物的土地。建设用地主要包括城乡住宅用地、公共设施用地、工矿用地、能源矿产、交通、水利、通信等基础设施的用地等，都是需要支付土地开发建设的费用。
二、农用地转建设用地费用是多少？
农用地转为项目建设用地征用补偿及报批费用明细 (成本价) 1.征地补偿费：征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。
2.征地管理费：征地管理费系指县以上人民政府土地管理部门（简称土地管理部门）接受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。标准见《江西省征地管理费暂行办法》 3.新征建设用地有尝使用费：标准参照《财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。 4.征地劳务费： 5.耕地开垦费：是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，以及在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地的，分别由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位依照《土地管理法》第三十一条的规定负责开垦耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。
按照《江西省实施＜中华人民共各国土地管理法＞办法》，经批准占用基本农田的，按被占用耕地前3年平均年产值的10至12倍缴纳；经批准占用基本农田以外耕地的，按被占用耕地前3年平均年产值的8至10倍缴纳。 6.变更权属地籍调查测绘费：依据《关于土地登记收费及其管理办法》的规定，企业土地使用面积在1000平方米（含）以下的，每宗地征收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。 7.耕地占用税：耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴，是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。详细见《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《江西省耕地占用税实施办法》
按照《江西省实施＜中华人民共各国土地管理法＞办法》的条例规定，经过同意批准占用基本农田的，按照被占用耕地前三年平均年产值的十至十二倍缴纳费用。经过同意批准占用基本农田之外耕地的，要按照被占用耕地前三年平均年产值的八至十倍缴纳费用。
另外，变更权属地籍调查的测绘费：依据《关于土地登记收费及其管理办法》的有关条例规定，企业土地的使用面积在1000㎡（包括1000㎡）以下的，征收100元/每宗地，每超过500㎡以内加收40元，最高则不超过4万元。
三、需要办理哪些手续呢？
1、农用地的转用和征收，都必须符合土地利用的总体规划布局、城市建设的总体规划布局和土地利用的年度计划。因此，用地单位在初步开始选定某农用地为建设用地之后，应向国土资源局、国土建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
2、在确认了该农用地可以用于建设后，再根据建设部门的相关要求，进行和编制建设项目可行性的论证。向建设部门提交建设用地的申请，建设部门审查符合通过的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位必须按照相应规定缴纳选址规费用。其中，农用地转用和土地征收的批准文件有效期为两年。农用地转用或土地征收经过依法同意批准后，各市、县2年内没有用地或没有实施征地补偿安置方案的，有关的批准文件将自动失效。
3、用地单位持该《选址意见书》向同一级的国土资源局提出用地预审的申请，最终由该国土资源局核实发放《建设项目用地预审报告书》。
如今，农用地转为建设用地的事例是越来越常见。只要办理好相关手续，按照相应的规定要求来即可。
2022年萍乡房屋拆迁费
2018年江西省萍乡市农村征地补偿新政策有哪些?
农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
一般要考虑当地的经济发展水平以及农村生产作物的产值水平等因素。各地的征地补偿标准、安置费以及青苗费的补偿标准具体要参考当地政府的具体补偿方案。大家在遇到农村征地补偿问题的问题时，不仅要参照国家相关法律法规，还要详细研究最新发布的新政策。
