一、转让房地产收入=8000万元
二、计算扣除项目
1、取得土地使用权支付金额=500万元
2、房地产开发成本=2000万元
3、房地产开发费用=（200-10)+(2000+500)*5%=315万元
4、转让房地产有关的税金=8000*5%（1+7%+3%）=440万元
5、加计扣除=（500+2000）*20%=500万元
扣除项目合计=500+2000+315+440+500=3755万元
三、增值额=8000-3755=4245万元
四、增值率=4245/3755*100=113%
五、应纳土地增值税额=4245*50%-3755*15%=1559.25万元
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