一、土地增值税一定是买方承担吗
法律分析：不是，土地增扰游值税由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人亮枝转敬李敏让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
二、关于税收中土地增值税
流转税包括：增值税，消费税，营业税，关税四类。 土地增值税
1、主要法规
- 中华人民共和国土地增值税暂行条例 (国务院1993年12月13日颁布,1994年1月1日实施)
- 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 1995年1月27日 [1995]财法字6号
- 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发〔2006〕187号
2、纳税义务人：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人
3、计征标准
- 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额规定的税率计算征收
- 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
- 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
- 扣除项目
取得土地使用权所支付的金额；
开发土扮拦地的成本、费用；
新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
与转让房地产有关的税金；
财政部规定的其他扣除项目。
- 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
- 有下列情形之一的，免征土地增值税：兄绝
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
4、清算
- 土地增值税的清算单位
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。�
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。�
- 土地增值税的清算条件�
房地产开发项目全部竣工、完成销售的；�
整体转让未竣工决羡缺姿算房地产开发项目的；�
直接转让土地使用权的。�
- 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；�
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；�
省税务机关规定的其他情况。
行为税，包括1.城市维护滑棚建设税举滑，2.印花税，3.固定资产投资方向调信答则节税，4.土地增值税5.筵席税6.屠宰税7.证券交易税（未开征） 8.燃油税（未开征）。
行为税类。也称为特定行为目的税类，它是国家为了实现某种特定的目的，以纳税人的某些定行为为课税对象的税种。开征行为税衡渗纤类的主要目的在于国家根据一定时期的客观需要，限制某些特定的行为。这类税收的特点是：征税的选择性较为明显，咐仿税种较多，并有着较强的时效性，有的还具有因时因地制宜的特点。我国现行的屠宰喊饥税、筵席税、城市维护建设税、固定资产投资方向调节税、印花税契税、土地增值税、耕地占用税都属于这类税收。
三、纳税人转让旧房及建筑物，如何缴纳土地增值税？
纳税人转让乱森旧房及建筑物，应按房屋及建筑物的评估价格（是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。）、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，扣除项目（评估价格、地价款）的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 对个人转让非普通住宅，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，别墅、度假村按转让收入的1.5%计征土地增值税；其他非普通住宅转让收入的1%计征土地增值税。对个人转让非普通住宅的，经哗散亩向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。 对个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的80%至95%作为掘旦扣除项目金额计征土地增值税，具体比例由各省辖市确定。 对单位转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税。
1、现行土地增值税按照速算扣除法计算=增值额X适用税率-扣除项目X速算扣除系数。
2、增值额=应税收入-扣除项目金额。
3、敏物瞎转蚂凯让旧房及建筑物的扣除项目金额=建筑物的评估价格（重置成本价X成新度折扣率）+取得土地使用权所支付的地价款或出让金+按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金。
4、桥空目前我国土地增值税实行四级超率累进税率。
具体规定如下：
增值额与扣除项目金额比率不超过50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；
增值额与扣除项目金额比率超过50%-100%的部分，税率40%，速算扣除系数5%；
增值额与扣除项目金额比率超过100%-200%的部分，税率50%，速算扣除系数15%；
增值额与扣除项目金额比率超过200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%。
